5大落難企業家!最大戶法拍總額飆584億 百億流當品債難還

記者張菱育/台北報導

全台房地產遭到拍賣總金額最多的前5名出爐,冠軍由前東帝士集團負責人陳由豪,個人及公司名下的法拍物件高達約734筆,總金額上看約584.83億元,不過其中有上百筆都是沒有太大用途的山坡地,恐成為「萬年流當品」,他在台灣所欠下的債務,恐難透過法拍償還。

▲▼信義計畫區D3土地,法拍,最貴停車場,不動產,投資,房地產,台北市,養地。(圖/記者李毓康攝)

▲正對台北101大樓的信義計畫區D3土地,因幸福人壽掏空案淪為法拍。(圖/記者李毓康攝)

《ETtoday新聞雲》統計全台法拍物件總金額最高的前5名「法拍大戶」,拍賣金額最多的是陳由豪,累計法拍第一拍總金額高達約584.83億元,他也是國內十大通緝犯之一,他在台灣欠債達數百億元、欠稅4億多元,不過多年來逃亡大陸,法律追訴期已陸續失效,目前只剩東豐案,通緝時效也將在今年屆滿。

▲陳由豪

▲前東帝士集團負責人陳由豪,積欠龐大債務,名下上百筆相關資產遭到法拍。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

至於法拍大戶第2名是前幸福人壽董事長鄧文聰,登記在個人、兒子鄧任鈞、億大聯合、富創建設等公司名下的3筆資產,總法拍價值就高達249.084億元,包括「潤泰敦仁」12樓,由陳姓自然人以約3.21億元取得、信義計畫區D3土地,由元利建設與董事長林敏雄以約112.58億元取得、高雄85大樓君鴻酒店,由海霸王54.4億元標下。這3筆拍賣也讓鄧文聰償還了170.2億元的債務。

第3名是太子集團負責人、萬泰銀行前董事長許勝發,累計個人、妻女及公司名下的資產約34筆,總拍賣價值約236.66億元,截至目前為止,太子集團相關資產的已拍賣所得,約139.2億元。其中拍定總金額最高的是「太子敦南大樓」,2012年三拍時,由國泰人壽以91.385億元取得。

第4名的則是前廣三集團總裁曾正仁,累積法拍資產108.36億元。其中最受矚目的就是台中廣三SOGO百貨案,在第2拍時,由債權人兆豐資產以底價48億49萬元承受。

另外第5名為新燕實業,累積法拍總額76.49億元,2010年在三重區重新路五段、光復路口的工業區土地,二拍時由味全食品以101.68億元得標,也創下當時區域土地新高價。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,光是陳由豪個人名下的法拍土地,就高達500筆以上,且坐落於新北雙溪、萬里、瑞芳、深坑、石碇、汐止及基隆等偏僻山區,這類型土地幾乎沒有太大使用用途,因此恐成為萬年流當品,而陳由豪所積欠的巨額債務,恐也難透過法拍所得來償還。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出,通常為了防止債務人將不動產脫產或轉售,債權人會將不動產先「假扣押」,避免不動產被移轉,之後債權人也可向法院申請不動產拍賣,並且繳交執行費約估價的千分之8金額,法院就會執行4次拍賣,若拍賣都流標,債權人則要重新申請拍賣。

楊敬熙說,市場上也常常遇到,拍賣所得的價金,還不夠支付拍賣執行費,所以債權人也會評估是否要執行拍賣程序。有些公共設施保留地或畸零地等,比較難脫標的土地,債權人也會先執行假扣押之後,等這些土地未來若有大型開發計畫,土地價值提升之後,再申請拍賣。

▲▼  全台前5名法拍大戶   。(圖/記者張菱育整理)

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