透天示弱!預售案量僅1成 市區半折價買海線透天正夯

▲▼悟實建築總經理邱明堂。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中去年預售推案達3萬戶,但透天推案約僅占1成,只有3000戶。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市區土地價連翻飆漲,據市調統計,據市調統計,台中去年預售推案達3萬戶,但透天推案約僅占1成,只有3000戶;市區的透天別墅,大多分佈在台中市區的單元重劃區內,總價動輒4000萬元以上,成為富豪專屬,不過也有建商相中海線一帶土地,推出僅市區價一半的透天產品來吸客。

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分析透天產品愈來愈少的原因,台中市不動產估價師公會榮譽理事長楊祥銘認為,台中市區內地價翻漲,不少建商往海線土地發展,也導致現在海線地區每坪土地價格突破20萬元大關,而近年如精銳建設購地、久樘開發「快樂天鵝」、富旺國際「心海城」、富宇「凡爾賽」等多個建案,即便是取得低容積土地,適合蓋透天,也還是因為購屋族總價帶考量而選擇蓋大樓。

▲▼沙鹿生活圈機能十分成熟 。(圖/悟實建築提供)

▲台中海線地區大樓案逐年攀升。(圖/記者陳筱惠攝)

進軍沙鹿蓋透天產品有成的悟實建築,去年底推出「悟實壹章」,共30戶、總價1388萬元起別墅,不到一年全數售罄;今年4月再推「悟實貳章」、共18戶別墅,總價1468萬元起,僅短短2週,銷售就達7成。

悟實建築總經理邱明堂評估,「海線別墅市場的總價門檻僅單元重劃區的一半。」,相對周邊預售大樓總價帶千萬元以下,邱明堂認為,透天總價雖較高,但並不成為阻力,反而因此兩期推案都沒有投資客,標準自住客市場。

▲▼悟實建築總經理邱明堂。(圖/記者陳筱惠攝)

▲悟實建築總經理邱明堂認為,海線別墅市場的總價門檻,僅單元重劃區的一半,受到自住客青睞。(圖/記者陳筱惠攝

另外,也因應實價登錄2.0上路,邱明堂說明,跟上房市趨勢,全案都採不二價模式銷售,即便是1期的已購客,再買2期,也完全按照不二價模式,連95折都沒有。

信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎表示,這幾個月透天別墅的新成屋交易,主要集中在太平區、梧棲區與霧峰區等衛星城市,成交總價約落在1050~1680萬之間,若預算加高到1500~2500萬元之間還有北屯區透天可選,但若要在西屯區找透天,以十二期周邊的文修公園旁的別墅群來看,預算通常要拉到總價3500~6500萬元。

楊祥銘認為,未來房市朝向自住客當道的市場,打房對短期投資客有一定效應,但從最近幾筆土地交易、標售來看,央行緊縮對建商購買土地限制效果不彰;邱明堂也認為搶地潮未歇,「現在土地中介拿出來的土地,只要晚了一天就買不到,且開價就是成交價,甚至今年更出現溢價的成交紀錄。」

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關鍵字:海線別墅透天建案預售案大樓房價

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