9樓出價「比8樓便宜」被打槍!她殺價到一半傻眼 網曝樓層潛規則

▲▼ 台中舊透天厝與新大樓成對比。(圖/記者陳筱惠攝)

▲高樓層景觀、光線、通風都比較好,價格會比較貴。(示意圖/記者陳筱惠攝)

記者黃可昀/綜合報導

建築樓層的價格有差異,大樓通常越高樓越貴,公寓則是越高越便宜!一名女子最近看上某預售屋9樓,出價後代銷卻告知她「出價一定要高於8樓的售價」,她認為這要求不合理,為何買房還要配合其他樓層的價錢呢?

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,她看中的樓層是9樓,出價比8樓低所以被打槍,雖然大樓價位確實和樓層有關,但這本來就不是硬性規定,多少也會受到房屋格局、座向、議價技巧等因素影響,「我疑惑殺價不是各憑本事嗎?為什麼我要配合其他樓層的價錢?」

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▲▼房間,租屋,房客,套房,雅房,分租,吊扇,臥室,床,百葉窗,書櫃,收納櫃,鏡子,風水。(圖/Pixabay)

▲樓層只是因素之一,座向方位也會影響價錢。(示意圖/Pixabay)

內行人指出,代銷確實都會控制每層樓價位,算是建商潛規則,但實際上還是得看買方殺價技巧,樓層只是影響總價的因素之一,並非關鍵,「我們這邊代銷說一層樓差10萬」、「是有越高越貴的說法啦,但是其實他所謂的售價一定是他們搭出來的,所以還是殺吧」、「訂價的確是這樣,樓層有差價,所以就看你的殺價功力了。」

據了解,建商在定價的時候確實會參考樓層,通常「高樓層比中低樓層貴」,中間樓層的價位可能單坪會差幾千元,10樓以上的價差就更大,景觀好的戶型可能單價會比樓下高出上萬元,像是原PO這種8樓和9樓的價差基本上不會太大,因為都算是在同個區間。此外,公寓通常都是2樓最貴,要爬樓梯所以越高越便宜;大樓和華廈則是2樓或頂樓最便宜,再來越高越貴。

►2、4樓跟頂樓母湯買?建商老實說 「黃金樓層」這樣挑!

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關鍵字:樓層價差預售屋代銷

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