明星私校區自成高檔住宅圈 大安、信義區半價吸孟母

▲▼   台北市文山區「靜心連雲」社區外觀,社區公設,文山區社區,空屋,廚房,浴室,廁所 。(圖/東森房屋提供)

▲文山區「靜心連雲」,9樓屋主持有5年就獲利617萬元。(圖/東森房屋提供)

記者張菱育/台北報導

北市同樣擁有文山區的靜心中小學學區住宅,買賣狀況兩樣情,有新成屋的屋主轉手獲利6百多萬元,不過也有屋主卻賠掉快7百萬元。

文山區興隆路二段「靜心連雲」社區,9樓戶共93.4坪,屋主於2015年以4783萬元買進,不過在2020年11月以總價5400萬元轉手賣掉,也就是持有5年就獲利617萬元。每坪單價也從63.7萬元,成長至每坪72.8萬元。

另外,同樣在文山區的「靜心文匯」就沒這麼好運,該社區位於景華街,13樓戶共92.43坪,屋主於2016年預售時,以6319萬元買進,不過在今年3月以總價5650萬元賣掉,持有6年轉手賠掉669萬元。每坪單價也從88.3萬元,下跌至每坪78.3萬元。

東森房屋景美加盟店店長謝興泰表示,「靜心連雲」、「靜心文匯」這兩個社區屋齡都差不多,目前約4、5年,當初建商預售時正逢房市高點,待交屋後房市又反轉直下,導致有不少戶別在2019年、2020年賣掉時都賠售出場。

以「靜心文匯」來說,因正對知名的私立靜心中小學,且基地面積有1052坪、共136戶,在預售時最高成交價每坪達88萬元,不過到去年則降至每坪約70萬元,以56坪的小4房加車位產品來說,總價落在4200萬元、67坪加車位物件,總價則約4700萬元。

至於「靜心連雲」,基地面積約538坪,大多為58~78坪的3~4房,為大坪數格局,社區僅38戶,當初建商銷售的成交價約落在每坪70~80萬元,該社區在文山區來說,算是高總價產品,總價約要5500~6000萬元,且每戶幾乎都要配置2~3個坡道平面車位,每個車位約200萬元,因此總價也相對較高。

謝興泰指出,「靜心連雲」、「靜心文匯」因總價較高,住戶有不少因為了孩子要就讀靜心中小學的父母,有學區考量,所以選擇在此置產,另外則是文山區的地緣性買方及台北中正、大安、新北新店客,因考量若在台北精華地段想買豪宅型產品,預算都要破億元,所以選擇文山區這裡的豪宅,總價僅是台北精華區的一半價格就可以入住。

▲▼ 台北市文山區「靜心文匯」社區外觀,社區公設,文山區社區,室內公設,閱覽室,健身房  。(圖/東森房屋提供)

▲文山區的「靜心文匯」13樓屋主持有6年,轉手賠掉669萬元。(圖/東森房屋提供)

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關鍵字:台北市文山區學區宅靜心連雲靜心文匯東森房屋

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