北市商辦租金創新高 內科舊宗段空置率急降近5%

▲▼商辦,租金,內科,舊宗段,空置率,信義全球。(圖/記者林裕豐攝)
▲萬海航運去年以37.67億元購入內科「長虹新世代科技大樓」。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

台北市商辦持續缺貨,在供不應求下,頂級辦公室超搶手,空置僅1.82%,至於一般廠辦,表現最亮眼的是內科舊宗段廠辦,空置率從去年同期9.49%,至今年第一季已快速下降至4.66%,北市辦公平均租金來到每坪2349元創下新高,專家分析,未來危老重建大樓持續增加,可以抒解商辦缺貨的情況。

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依據信義全球資產公司最新第一季統計,北市7個主要辦公商圈中,有6個商圈的空置率在3%以下,整體平均空置率在2.46%。最特別的是內科舊宗段廠辦,空置率從去年同期9.49%,快速下降至4.66%。

一般企業尋找內科廠辦會以西湖段為優先考量,但西湖段可釋出新大樓或大面積空間不多,相較之下舊宗段近期較多新穎廠辦完工,未來又有捷運經過,吸引像萬海等大型企業總部進駐,讓舊宗段不管在租賃及買賣交易都相當熱絡,平均租金來到每坪923元,甚至也磁吸一些原在文德段較舊廠辦的企業前來,反而讓文德段空置率出現連續4季上升情況。

▲▼商辦,租金,內科,舊宗段,空置率,信義全球。(圖/記者林裕豐攝)

▲北市2021Q1商辦及廠辦大樓租金與空置統計。(圖/業者提供)

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台北市中心區申請危老重建大樓持續增加,將改變中心商業區目前老舊辦公樣貌,其中不少大樓將規劃頂級商辦,有助緩解企業硬需求。另外,目前內科開發中(已申請建照)的土地面積約有14,000坪,推估未來將有42,000坪以上的廠辦供給面積(包含自用),預計也仍會帶動市中心區以及內科園區各地段間的企業進駐遷徙。

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關鍵字:商辦租金內科舊宗段空置率信義全球

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