2005年「黑鄉」新案開價表曝光 居民嘆當年買2字頭「真勇敢」

記者林裕豐/台北報導

如果有時光機,你想回到哪一年去買房?網路流傳一張2005年的南港重陽重劃區及附近建案報價單,平均單價僅20~30萬元間,2021年來看,真的是佛心價,這些建案漲幅都超過100%,住戶表示,很慶幸當初不怕住在垃圾場旁,勇敢買屋,如果是現在的房價,一定買不起。

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▲▼南港,建案,佛心價。(圖/記者林裕豐攝)
▲南港指標建案價格上漲超過100%。(圖/記者林裕豐攝)

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網路上2005年的南港重陽重劃區及附近建案報價單,指標建案「溫哥華花園」一坪表價28萬元,成交在23.8萬元,「左岸巴黎」單價落在25.5萬元,表中最便宜的「世紀廣場」每坪18.8萬元,現在看起來真的難以想像。

▲▼ 南港,建案,佛心價 。(圖/記者林裕豐攝)

▲2005年的南港重陽重劃區及附近建案報價單。(圖/翻攝網路)

以近一年的實價登錄來看,「溫哥華花園」現在單價要63.7萬元,漲幅167.6%,「左岸巴黎」單價60.2萬元,漲幅也有136.1%,4個指標建案漲幅全部超過100%。

▲▼ 南港,建案,佛心價 。(圖/記者林裕豐攝)

▲南港重劃區指標案2005年至今漲幅。(圖/台灣房屋提供)

到底後來怎麼了?住戶朱先生表示,當初2005建商開始推案,「那個價錢,20多萬買南港買不下去啦,看他一路漲,很擔心買不到,後來2008年金融海嘯後,價錢有比較穩,就趕緊下手買了。」

朱先生在2009年以總價2200萬元買入50坪的電梯大樓,拆算車位單價38萬元,一樣的坪數,現在要買得花上4000萬元,「我一直覺得很慶幸,當初有買,現在新建案開價都要90萬起跳,誰買得起。」

▲▼南港,建案,佛心價。(圖/記者林裕豐攝)

▲「溫哥華花園」現在單價要63.7萬元,漲幅167.6%。(圖/記者林裕豐攝)

朱先生帶我們到房子對面的綠地遛狗,指著草地回憶,「你現在看這邊很漂亮,好像公園,其實不是,這裡是小學預定地,已經預定10多年了,當初2009年買的時候,這裡是垃圾場,因為沒有人管理,大家都來這裡偷倒垃圾,你說當初買房的人是不是很勇敢。」

▲▼南港,建案,佛心價。(圖/記者林裕豐攝)

▲住戶朱先生在2009年買入房子。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,2005年時,南港因經貿園區尚處建設階段,且當時黑鄉印象仍未徹底消散,交通方面也還尚無捷運深入腹地,因此據內政部不動產資訊平台中古屋房地價資料顯示,當時南港房價一坪僅約20~25萬元,但如今已漲破55萬元。

特別是2009年遺贈稅率大幅調降,更刺激市場熱錢湧入房市,促成2009~2010年間房價大漲;房價的上漲勢頭,到了2014年「雙張會」確定推動房地合一新政後,才因市場觀望氣氛瀰漫向下修正並進行盤整;不過近年海外投資返台踴躍,豐沛游資再度點燃房價漲聲,讓房價重新挑戰高點。

▲▼ 南港,建案,佛心價 。(圖/記者林裕豐攝)

▲南港2005-2020房價走勢圖。(圖/台灣房屋提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,南港重陽重劃區,2005年約是開發初期,當時新建案開價與成交價都是2字頭。重劃區初期房價往往最便宜,因為什麼都沒有、「草比人高、狗比人多」;等到開發成熟後,生活機能逐漸完備,房價就漲個二、三番了。

何世昌說:「事實上,大台北近三十年來重劃區發展過程大多如此,購屋族其實不必羡慕,而是要問問自己現在什麼都沒的新重劃區,敢不敢買?」

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關鍵字:南港建案佛心價房價

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