打炒房步步進逼!傳秘密客出沒 業者洩:賣得好也要說賣不好

▲▼台南「千人搶預售屋」有10萬才能入場!內政部稽查:最高罰2500萬。(圖/台南市政府)

▲近期各地政府關注預售屋銷售現場,示意圖。(圖/台南市政府提供)

記者陳筱惠/台中報導

政府接二連三頒布打炒房手法,讓不少房地產業者趨於低調,更有代銷直言,「現在賣得好也要說賣不好!」,而業者自己觀察,近期各地市府稽查腳步步步緊逼,也聽聞有「秘密客」出現稽查,讓各業者都全城戒備。

內政部公布的稽查項目包含,取得建造執照前擅自銷售、購屋預約單(紅單)違規、廣告內容刊登不實或資訊未揭露、預售屋買賣契約不符合規範、代銷業違反業務責任規範、接待中心或樣品屋未合法使用等6項。

▲▼台中潭子「嘉磐信義」採邊建邊售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲代銷業者認為「政府稽查是好事,能夠讓業者自律。」示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

台中代銷業者表示,近期建設公司對「秒殺」、「完售」、「熱銷」、「搶購」等關鍵字都閉口不提,也聽聞有案場被稽查後,發現對外宣稱「熱銷8成」,實際卻僅銷售7.5成,涉及廣告不實,被要求限期改善。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,預售屋合約最常見的稽查缺失三大項分別是,停車位規格未載明、履約保證機制之證明文件缺漏、交屋保留款不足房地總價5%。

最常發生的就是「交屋保留款不足房地總價5%」,內政部規定交屋保留款應為房地總價5%,但過往稽核時發現,常有業者將總價5%的交屋保留款,降低額度為5萬元或其他固定金額的狀況,陳傑鳴提醒,民眾購屋時須多留意,若發現有違反政府規定時,一定要爭取自己權益。

而代銷業者認為,「政府稽查是好事,能夠讓業者自律。」,雖然以往在銷售上會希望有爆點,但現在訴求事實陳述、只講區域願景,也不是壞事。

▲▼海線佳福柏斯市建案公開。(圖/記者陳筱惠攝)

▲新法上路前「預售產品」也一定會出現部分轉售賣壓,這完全是可以預期的,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

但陳傑鳴指出,近期政府打炒房組合拳接連出招,除運用信用管制讓投資客成本增加,並利用房地合一修法,讓投資客獲利減少,甚至預售階段就開始管控,更回溯到2016年起算,這對投資客投資獲利勢必會產生重大影響,新法上路前「預售產品」也一定會出現部分轉售賣壓,這完全是可以預期的。

另1個代銷業者則表示,不論先前國稅局、地政局及其他局處的聯合稽查,還是各單位分開稽查,只要稽查人員一出現,銷售現場氣氛就會變得很詭異,而最近推案量大的重劃區如北屯,的確出現不少換約的案例,市面上也已有平轉的物件在網路上刊登。

大家房屋企研室主任郎美囝表示,近年投資客偏好的兩房、小三房產品,須特別留意賣壓的狀況。對於自住客來說,可趁這波房地合一2.0上路前引發的投資客拋售潮,進場多議價、撿便宜,只要挑選賣壓較大的社區,都有機會買到理想的價格。

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關鍵字:打房代銷房價 換約 預售屋稽查

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