占蛋黃區便宜！專家曝聰明買房術 房價、稅費都省了

▲霞海重劃區緊鄰市區，房價漲幅明顯。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄以重劃區多聞名，公辦重劃甚至有超過一甲子歷史，相較之下自辦重劃區較少，不過這些自辦重劃區由於比起公辦重劃更靠近市區，例如仁武區的霞海重劃區就屬於自辦，房價從最2015年的每坪13~14萬元，到現在成交已達每坪22萬元，等於每年都有1成漲幅。

▲霞海重劃區就在榮總旁，生活圈更像是在左營。（圖／記者陳建宇攝）

霞海重劃區位於左營榮總商圈東北方，行政區雖然畫在仁武區，但實際上距離左營榮總商圈更近，要上中山高、國道10號，或搭乘高鐵都只要約10分鐘車程，交通便利性高，而採買也有榮總商圈，更重要的是，比起仁武其他重劃區如八卦寮、灣北等地，從霞海重劃區要到市中心快很多，區位條件讓該重劃區房價表現也愈來愈亮眼。

東森房屋高雄仁武加盟店經理羅斐修表示，霞海雖然屬於仁武區，但以生活圈來說更像是在左營區，這也給當地買房子的民眾一些優勢，例如每年要繳的地價稅、房屋稅等會比左營區略便宜。

▲區域新建案銷售出色，成交價已來到每坪21~22萬元。（圖／記者陳建宇攝）

而霞海重劃區從2015年起有大樓推案進駐，當時第1個建案「太子雲」開價雖然就已到每坪20萬元，但實際成交價落在每坪13~14萬元，不過到了現在房價已漲破20萬元，預售案「@99」目前的成交價就已在每坪21~22萬元，比起重劃區發展之初上漲約6成。

區域內中古屋表現也不遑多讓，羅斐修指出，霞海重劃區的中古大樓屋齡頂多5年，房價每坪17~18萬元，也比當初入手時上漲約3成，而區域內也有透天別墅產品，以純住宅產品分析，當初民眾購入時房價約1380~1450萬元，現在則要1600~1750萬元，漲幅也有15~20%。