占蛋黃區便宜!專家曝聰明買房術 房價、稅費都省了

▲▼自辦重劃區,霞海,太子,左營,仁武,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲霞海重劃區緊鄰市區,房價漲幅明顯。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄以重劃區多聞名,公辦重劃甚至有超過一甲子歷史,相較之下自辦重劃區較少,不過這些自辦重劃區由於比起公辦重劃更靠近市區,例如仁武區的霞海重劃區就屬於自辦,房價從最2015年的每坪13~14萬元,到現在成交已達每坪22萬元,等於每年都有1成漲幅。

▲▼自辦重劃區,霞海,太子,左營,仁武,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲霞海重劃區就在榮總旁,生活圈更像是在左營。(圖/記者陳建宇攝)

霞海重劃區位於左營榮總商圈東北方,行政區雖然畫在仁武區,但實際上距離左營榮總商圈更近,要上中山高、國道10號,或搭乘高鐵都只要約10分鐘車程,交通便利性高,而採買也有榮總商圈,更重要的是,比起仁武其他重劃區如八卦寮、灣北等地,從霞海重劃區要到市中心快很多,區位條件讓該重劃區房價表現也愈來愈亮眼。

東森房屋高雄仁武加盟店經理羅斐修表示,霞海雖然屬於仁武區,但以生活圈來說更像是在左營區,這也給當地買房子的民眾一些優勢,例如每年要繳的地價稅、房屋稅等會比左營區略便宜。

▲▼自辦重劃區,霞海,太子,左營,仁武,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲區域新建案銷售出色,成交價已來到每坪21~22萬元。(圖/記者陳建宇攝)

而霞海重劃區從2015年起有大樓推案進駐,當時第1個建案「太子雲」開價雖然就已到每坪20萬元,但實際成交價落在每坪13~14萬元,不過到了現在房價已漲破20萬元,預售案「@99」目前的成交價就已在每坪21~22萬元,比起重劃區發展之初上漲約6成。

區域內中古屋表現也不遑多讓,羅斐修指出,霞海重劃區的中古大樓屋齡頂多5年,房價每坪17~18萬元,也比當初入手時上漲約3成,而區域內也有透天別墅產品,以純住宅產品分析,當初民眾購入時房價約1380~1450萬元,現在則要1600~1750萬元,漲幅也有15~20%。

關鍵字:自辦重劃區霞海太子左營仁武東森房屋

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