「五都房價創新高」 財經專家吐真相:有些地區快現出原形

▲▼台北市,101,房地產,房價,低價,台灣,天氣。(圖/記者林敬旻攝)

▲財經專家表示,許多地區號稱是剛性需求,但是新法上路後會現出原形。(示意圖/記者林敬旻攝)

記者陳致平/綜合報導

「房地合一稅2.0」7月1日將上路,不少人都好奇房價會往下修正還是逆勢上漲。國泰房地產指數近期公布Q1全台預售報告,與去年同季相比,今年第一季全國房地產指數為「價漲量縮」格局,呈現成交價上漲、成交量持穩,房市整體表現偏熱。這項報告結果讓不少想購物的民眾大感失望,不過,財經專家章定煊表示,真正受到打炒房影響的會是推案,許多地區號稱是剛性需求,新法上路後就會現出原形。

國泰房地產指數公布的報告內容,顯示各地區的房價持續上漲,章定煊認為,這並非政府打炒房無效,而是打炒房就是「打炒房」族,並不影響自住客和長期置產客。此外,部分短線客依然故我,他們認為,過去相關財產交易所得都沒查到,因此未來也查不到。對此,除非財政部加大查核力度,連補帶罰,把相關處罰案例通通公告,不然無法讓這些短線投資客絕跡。在這些客群的支持下,有些案場開出了佳績,其他案場也不至於完全賣不出去,支持住了價格跟銷售率。

▲▼ 新莊副都心重劃區,新莊街景,新莊房市,新莊副都心街景 。(圖/記者張菱育攝)

▲章定煊認為,打炒房就是「打炒房」,並不影響自住客和長期置產客。(示意圖/記者張菱育攝)

「真正受到打炒房影響的是推案」,章定煊解釋道,如果推案的型態跟區位依賴短線投資客,推案則會暫緩。依照現況來看,桃園、台南跟高雄受的衝擊是比較大的。他舉例,過去台南、高雄等兩地一直號稱有南科、捷運吸引自住客進場,桃園號稱有脫北族來買,都屬剛性需求,一打房之後,原形出現,「如果都是剛性需求,推案何必要躲?」他提醒,接下來兩三季必須留意這種推案緊縮的狀態。

章定煊回顧過去的經驗分析,真正的價格崩落會出現密集交屋之後,當空餘屋開始大量出現之後,才會誘發恐慌性賣壓。他認為,過去預售屋的餘屋數是個黑數,所以投資客才會有不見黃河心不死的現象,但實價登錄2.0上路之後,許多案場的真實銷售率暴露,可能會帶來一波衝擊。

▼7月新法上路後會揭露許多預售屋案場的真實銷售數字。(示意圖/CFP)

▲▼房仲,房產,看房,議價,簽約。(圖/CFP)

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關鍵字:房地合一稅國泰房地產指數章定煊房價打房

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