資產公司市價7折拍下 落魄飯店大亨台北住家不保

▲▼ 台北市松山區「鄉林京華」   。(圖/記者張菱育攝)

▲翰詮集團董座賴營炫因爆發財務危機,名下「鄉林京華」今日執行第4拍。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

翰詮集團董事長賴營炫,近年砸下15億元跨足飯店業,不過之後爆發財務危機,導致集團及賴營炫名下的資產陸續遭到法拍,其中,位於北市中山區的「鄉林京華」,今5日進行第4拍,最後由資產公司僅加價13萬元得標,幾乎是市價7折買下。

翰詮集團以進出口貿易起家,是菲律賓知名休閒食品「上好佳」品牌的台灣總代理,代理多項休閒食品在各大量販、超市通路銷售,後來從事建築業,再跨足飯店產業,一度併購豐原區「五都大飯店」、港區「國都大飯店」及市區「達欣精品商務飯店」。

根據台灣金服公告,賴營炫在中山區南京東路二段的「鄉林京華」住宅大樓,位於15樓頂樓戶,坪數128.61坪(包含5車位、34.51坪),一拍底價約1.2億元,拆除車位坪數及總價990萬元,換算每坪單價約117.1萬元,但是連續好幾次拍賣都流標收場。

這次降到第4次拍賣,底價降至7375.5萬元、每坪67.9萬元,也就是打了6折左右,最後共收到1筆標單,由「中泰資產管理有限公司」僅加價13萬元,總價7388.8萬元得標,換算得標單價68萬元。

該物件拍賣原因為給付票款,該屋目前出租中,租期至2022年4月30日止,每月租金1萬元,有租約可證,拍定後不點交。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,「鄉林京華」目前市價約每坪95萬元,這次拍賣得標價僅每坪68萬元,也就是比市價還便宜7折價入手,非常划算,雖說筆錄上有註明使用期限截至債務人清償所積欠的債務止,但仍可透過民事訴訟來處理,就算得標人會多花一些時間,但是扣除掉相關成本,仍然大賺。

中信房屋南京龍江加盟店店長林裕翔指出,「鄉林京華」社區平均成交單價95.4萬元,歷史最高價曾到130萬元、最低價則在80萬元左右,社區屋齡約11年,社區格局多為40、50、80坪的產品,不論是管理還是住宅規劃都不錯,是區域指名度高的社區,買方大多為區域換屋族或中小企業主。

▲▼ 台北市松山區「鄉林京華」   。(圖/記者張菱育攝)

▲賴營炫持有「鄉林京華」15樓頂樓戶,第4拍以7388.8萬元、每坪68萬元拍定。(圖/記者張菱育攝)

►《地產詹哥老實說》S2EP9/遠雄發言人沒買自家建案有故事! 首次買屋狂砍700萬絕招曝光

關鍵字:翰詮集團賴營炫鄉林京華法拍拍定資產寬頻房訊中信房屋

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