記者陳筱惠／台中報導
台中烏日區重大建設多，副都心利多前景看好，不過在地人都知道，要在烏日推案就會面臨三寶，「鐵道、加油站、高壓電塔吃到飽」，預售案「浩瀚豐世紀」，基地位於鐵道邊的中山路三段，又圍繞台塑加油站，最終演變成建物ㄇ字形包圍加油站的特殊建案，但業者接受採訪表示：「抗性存在，我們從一開始就決定直球對決！」
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▲台中預售建案基地圍繞加油站成奇觀。（圖／記者陳筱惠攝）
「浩瀚豐世紀」基地就位於中山路三段上，由豐邑旗下浩瀚開發投資興建，基地面積2525坪、建蔽率51.22％、公設比33.5%，樓層規劃為4棟，地上15層，地下3層建築，共計500戶住家，2戶店面，格局坪數規劃33~38坪3房、25~28坪2房格局。
負責代銷的萬群廣告副處長陳錫卿坦言：「我們從一開始就決定直球對決，直接把接待中心蓋在基地對面，一眼就能看見。」不是僅在漂亮的銷售中心看圖說故事。
進門賞屋客林先生認為：「至少建商很誠實、勇敢啊，沒有欺騙消費者，能接受的就繼續談，不能接受的就離開。」也坦言對建商好感度提升不少。
▲業者將接待中心直接搬到基地對面，採取直球對決。（圖／記者陳筱惠攝）
包圍加油站變成中庭的建案，購屋族最大疑慮就是安全考量，陳錫卿笑說：「你有看過加油站爆炸嗎？」，他認真說明，在嫌惡設施上換個思維來說，加油站在設置上的安全係數是最高標準，再加上我們建案規劃距離加油站退縮15~20米的距離，比法律規定的15米更多，加上超過10種的樹種綠化包圍，建商用心防堵消費者疑慮，也是建案順銷的原因。
針對房市名嘴稱，「住在這個建案，在自家陽台抽支菸往下丟就爆炸」的批評，專案經理洪國棟則說：「20米的距離，真的要丟到加油站內真的不太可能啦！」
▲▼業者打出低總價策略、配套設施做足，反而逆轉抗性順銷。（圖／記者陳筱惠攝）
當地仲介則私下表示，「浩瀚豐世紀」基地為商業土地，當初一坪約29萬元購入，據悉豐邑建設也曾與地主台塑洽談，但該塊土地為加油站用地，即便購入也要等待變更，加上台塑堅持不賣，加上才會導致全案只能繞著加油站蓋成ㄇ字型。
豐邑機構總經理邱崇喆在該案開工典禮時說，會選在這個地段推案，主要是看中其交通便利性，在「一快二高三鐵」交會處，不僅鄰近台1線、台74線、車程4~5分鐘更可達新烏日車站、烏日台中高鐵站，也由於取得土地價格不高，在規劃上滿足首購族買第1棟房子的需求。
▲高坪效格局成為消費者買單關鍵。（圖／記者陳筱惠攝）
建案主打總價最低568萬元即可入手，相比鄰近建案動輒總價600萬元以上，的確吸引不少彰化、南屯、精密科學園區的首購族，洪國棟表示，建案順銷原因有3，室內規劃超高坪效、以及豐邑的柱鋼模與8大管線工法、最後就是地點與價格優勢，至於抗性，他表示由於一路坦蕩的態度，會進來賞屋的有一半是已經理解加油站存在。
對此大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，「這是個命很好的建案」，在與嫌惡設施為鄰的地段，建商也知道會有抗性，所以在價格上多會採取低價策略，反正避不掉既有條件，乾脆光明正大地面對，不僅博得名聲，加上定價策略對了，基本上還是有買盤。
▲專家表示，台中房市暢旺只要定價策略對了，基本上還是有買盤。（圖／記者陳筱惠攝）
郎美囡表示，加上台中房市暢旺，該案公設比僅33.5%，以目前新案，在合理範圍內，又坪數規劃在25~38坪，也是市場熱銷的主力坪數，所以這個建案的價格定位是正確的，低單、低總好入手。
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