▲劉男在租屋處內輕生，導致該房淪為凶宅，房東憤而提告求償。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者莊智勝／基隆報導
基隆一名李姓女子108年9月與房東簽約，租下基隆某處9樓房屋，豈料翌年李女在未獲房東同意下讓劉姓男友（38歲）入住，且劉男還在屋內燒炭輕生，致使該屋淪為「凶宅」，房價大幅貶值；房東為此提告求償，基隆地院法官審酌，認為李女為該屋承租人，應善盡管理責任，因此判賠李女與劉父應連帶賠償屋主75萬1980元，全案仍可上訴。
判決書指出，李女108年9月25日與房東簽訂合約，承租下該棟9樓房屋，孰料109年5月19日，劉姓男友即在屋內燒炭身亡。房東不甘該屋自此淪為凶宅，市價行情大幅貶損，主張「劉男在未經其同意下入住」，因此提出損害賠償告訴，向承租人李女、與死者劉男父親求償。
對此，李女到案時辯稱，原本當時簽約是由劉姓男友出面，但當天因劉男人在台南，且李女又不願配合劉申請租屋補助，幾經協調後才由李女代表出面簽下租約；李女出示對話紀錄表示，簽約前房東曾詢問「先生（指劉男）在哪高就？」並詢問劉男兒子年紀、就讀學校等，當時房東還傳訊囑咐「孩子應睡在沒有陽台的房間比較安全」等語，顯見房東從一開始即知劉男入住；且李女認為自己只是代表3人出面簽約，主張自己不必為劉男輕生行為造成房價貶損負擔賠償責任。
但法官審閱租約，認為承租人李女為管理人，本應盡注意、保管責任，倘若致租賃物毀損、滅失，不問承租人有無故意或過失，即應負擔損害賠償責任；再者，死者劉男與李女為男女朋友關係，劉男入住自是經過李女允許，其在屋內自殺，導致房子淪為凶宅，李女本應負責。
法官認為，劉男在屋內自殺致死房屋淪為凶宅，雖然物理上並未造成直接損傷或降低使用效益，然衡量我國民情，社會大眾對於凶宅多存嫌惡、畏懼心理，其價值當有所貶損；經不動產估價師事務所鑑定，劉男自殺導致該屋交易價值減損75萬1980元，因此判定李女與劉男父親應負連帶賠償責任，若其中一方全部或一部給付，另一方則於該給付範圍內免為給付義務，全案仍可上訴。
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