5月「帶刀進場」議價? 專家:鎖定超額供給新重劃區

▲▼ 台中西屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不少民眾返歸SARS經驗,認為房市有機會信心崩盤,想「帶刀進場」危機入市。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

隨著疫情大幅度升溫,上週末不論是建案來人砍半、房仲帶看數量都迅速減少,但也不少民眾返歸SARS經驗,認為房市有機會信心崩盤,想「帶刀進場」危機入市;但專家認為,目前還看不出跌價可能。

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疫情愈演愈烈,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為表示,低利資金行情沒有退潮、房市基本面未變,不過在疫情與7月新制雙擊之下,的確有不少急於脫手的賣方出現,「尤其是台中幾個超額供給的新興重劃區,最好入手!」

黃昭閔觀察,目前以近完工的的預售案最好議價,其次是網路上換約平盤量大增,也是議價的好對象。至於區段,以近幾年房市熱到火紅的新興重劃區,如北屯機捷、廍子重劃區、南屯嶺東、烏日高鐵站等,這一個月市場「議價空間」更將大幅拉升。

▲▼北屯房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲透天型獨門獨院產品與擁有單層排氣新大樓,預估會受到青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

而大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也分析,因疫情爆發,最可能出現的就是交易量急凍,在價格上是否會修正,現階段在沒有成交狀況下,很難看出波動;不過當疫情過了高峰期等日後解封,預估具有單層排氣等新式大樓相較排氣設備不良的老宅,會受買方歡迎。

另外,信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎表示,週末本安排好的帶看行程,現階段顧客也都暫緩行程;另外他觀察到,在疫情之下民眾也有開始轉往非集合式住宅大樓產品,往獨門獨院的透天查找居所。

▲▼台中潭子「嘉磐信義」採邊建邊售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建案來人急凍,勢必影響5月交易,民眾賞屋示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

但以台中市來說,總價2000萬元預算,市中心可能可以買到10年內4房的大樓產品,但2000萬元預算透天要在市中心尋覓,屋齡可能要拉高到10年以上,甚至20年才有機會,想覓新透天勢必總價帶要再拉高,也成為這次疫情後的角力戰場。

▲▼ 信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎。(圖/業者提供)

▲信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎認為疫情多少會影響民眾選屋條件。(圖/記者陳筱惠攝)

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關鍵字:疫情SARS議價 房市房價台中

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