想買中山區住宅 一看位在「商辦大樓」怕踩雷…內行曝1缺點

▲買商辦大樓要先注意登記用途是否為一般住宅。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者黃可昀／綜合報導

雙北許多住商混和的住宅，有些人住的大樓也同時是商辦，這類住宅的「動線設計」就很重要，盡可能將住戶、上班族區隔開來，才不會互相影響。一名網友就好奇，「坐落在商業辦公大樓裡面的住宅能不能買？有沒有甚麼缺點？」

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，他在台北市中山區看到一間房很心動，但卻位在商業辦公大樓內，且登記用途為「商業用」，令他有些疑慮，擔心這類物件不適合買來自住。

▲商辦出入的人多，也會比較複雜。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

網友提醒，「出入分子雜」、「看建物的使用吧，很多商業用地上面也都蓋住宅，看當時的法規限制，很多只是一二樓有店面規劃而已」、「沒有商業住宅這種東西，不是住宅要拿來當住宅用就是非法的。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若登記為商業用但實際上當作一般住宅，可能會有法規上的問題，單就合法的情況討論，舊大樓很多都是住商混和，一樓當作店面使用，近幾年有些商辦裡的也會規畫住宅，最大缺點就是出入人口複雜，鄰居就是隔壁公司的上班族，不過地點位在台北市，所以將來轉手沒什麼大問題。