整棟收租中!97年基隆老透3千萬求售 網諷「快成古蹟」

▲▼ 基隆老房。(圖/記者林裕豐攝)

▲基隆有97年透天厝。(圖/翻攝google maps)

記者林裕豐/台北報導

基隆市信四路上有一棟屋齡97年的老宅求售,開價3000萬元,網友熱烈討論,難道是要買古蹟?專家分析,雖然可以出租當店面,但是租金投報率不到2%,店效不高,可能要降價才會比較好去化。

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臉書社團《房子賠售就是爽》出現一則貼文「我真的不太理解,為什麼基隆很多屋齡很高的阿公級房子,開價可以這麼高?」

原po放上房屋交易網站的截圖,是位在基隆信四路的透天厝,樓高4層樓,面積54.9坪,開價3000萬元,不過重點是屋齡已經97年。

97年的老房引發網友熱烈討論,「再3年破百列入古蹟,持有人會想哭吧」、「97年好強大喔,可能過3年會是百年古董值得珍藏」、「花3000萬買的不是房子,買的是一個歷史古蹟」。

▲▼ 基隆老房。(圖/記者林裕豐攝)

▲97年的老房引發網友熱烈討論。(圖/翻攝《房子賠售就是爽》)

老透天厝屋齡97年,1樓店租2.5萬元,2樓租金1.5萬元,3樓租金1.2萬元,4樓租8000元,整棟租金6萬元,以開價3000萬元計算,投報率2.4%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以總價3000萬元的價格水平,通常買方偏好在基隆廟口夜市的店面,而這棟待售物件雖然1樓為店面,2~4樓也有出租,投報率僅2.4%,但其非指標地段,以租金投報考量至少在3%以上較為合理,不過要達到3%的投報率在租金不變的情況下,開價至少要打8折才能達到理想的投報水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,店面通常就看收租實,長期來看則是看土地價值,該店面店效並不高,雖然樓上可以貢獻一些租金,但畢竟屋齡也即將邁入百年,能夠穩定收租多久可能也難以估算,若是租金效益撐不起來,最終就得看土地改建價值。

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關鍵字:97年基隆老房3千萬古蹟

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