台中A級商圈店面哭哭 職業房東出手3大套路曝光

記者陳筱惠/台中報導

今年台中出現5件破億元的金店面交易,不過這幾筆地點都並非主流商圈物件,其中又以樓店最為熱門,在地仲介分析,近年在房地合一2.0前,職業房東群紛紛轉往長期持有、租客穩定、及不需大肆整修符合法規的3種店面,作為投資主要標的。

《地產詹哥老實說》S2EP15/帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

▲▼逢甲大學周邊。(圖/記者陳筱惠攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲今年台中億級店面交易都在非主流商圈,反而主流商圈空租、待售率高。(圖/記者陳筱惠攝)

盤點今年台中億元等級店面,位處台灣大道的「亞太總部」1~2樓空間,今年2月份屋主轉手給華泰銀行,權狀360坪含9個車位,以1.8億元全現金購入,換算每坪單價高達50萬元,創下商辦新紀錄。

另外西區向上路櫻花廚具自地自建的起家厝,在今年2月也以1.1億元順利成交1~3樓、共計988坪店面交易,新任買家是經營飯店的草悟道開發。

▲▼台中億級店面交易列表。(圖/記者郭芳如製表)

位於中科商圈的永福路上,屋齡17年、總面積約96坪的2層樓街邊店,2月時以1.26億元成交,換算單價超過130萬元,買家則是「乙和有限公司」,現任租客為中華電信與中醫診所。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

台中豪宅「雙橡園V1特區」,其1~3樓店面,2間分別以238坪含4車位、1.54億元;236坪含4車位、1.53億元出售,總價合併超過3億元,新買家正是外銷燈具大王「永晉集團」旗下光晉照明科技,且無貸款購入。

而青海路三段,距離逢甲不遠的住宅社區,屋齡7年的1、2層樓黃金樓店,2間門牌總坪數共計252.13坪,4月以總價1.3988億元出售,由「潤安股份有限公司」購入,當中國信託現成房東。

▲▼台中西屯高價店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲職業房東心態轉變,開始轉往「租客穩定」、「不需大肆整修」的標的前進。(圖/記者陳筱惠攝)

相對其他縣市億級交易鮮少,台中光第1季就出現5筆交易,信義房屋文心中清店店長謝明哲觀察,今年成交億級店面的買主,清一色都是傳產業者,除受到熱錢影響外,他認為,職業房東們的心態也有所轉變。

謝明哲表示,10年前不少職業房東偏好一級商圈如一中、逢甲的黃金店面、或透天改套房出租,主因不外乎就是投報高,但他觀察近期職業房東群風向變了,開始往「樓店」、「租客穩定」、「不需大肆整修」的方向前進。

謝明哲說,前一波的職業房東,經歷店面出租須符合消防法規、隔套出租管理上的困難後,有意願紛紛轉往單純、不麻煩的樓店型產品。

謝明哲分析,職業房東考量都是走在法律之前,如房地合一2.0即將上路,勢必拉長持走期,房東在挑選標的上就會捨棄短期持有獲利的物件。

▲▼雙橡園V1特區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲樓店因設備、管線皆不需再次整修而受到青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中認為,近年各地的一級商圈受疫情影響,來自外地的通勤、觀光消費人潮銳減,讓店家面臨經營難題,但房東對於租金仍有所堅持,因此不少一線商圈相繼浮現店面空置的問題。

倒是一些二線的社區型商圈,因是鄰里生活的採買重鎮,民生依賴性極高,即使是疫情期間,消費商機仍維持一定水準,店面出租的狀況也不會大大起大落;若租金投報率穩定,便是資產族對資金進行長期配置的理想目標。

《地產詹哥老實說》S2EP15/帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

關鍵字:商圈空租逢甲一中樓店銀行

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房仲「網內互打」掀對立 新北地政局曝檢舉實況

近日房仲圈掀起「檢舉潮」,甚至傳出新北有房仲已受罰。不過,新北地政局表示,近日收受約20餘件檢舉臉書廣告,收受時經查證僅10餘件尚有刊登資料,目前仍在查證階段,尚未對此開罰。

1小時前

家中1設計超美!吳怡霈勸三思「保證別出事」:要拆裝潢才能檢查

很多人考量到美觀、空間設計,可能會裝吊隱式冷氣,不過知名女星吳怡霈就分享,雖然冷氣被藏起來真的很美,但是還是請大家三思,因為當冷氣壞掉時,師傅居然告訴她「要拆裝潢才能檢查」,讓她不知道要怎麼處理才好。貼文曝光後,引起討論。

2小時前

最可愛工地! 中市第50座圖書館「圍籬變畫布」

台中最可愛工地上線,由台中市政府文化局、教育局攜手聯聚文教基金會辦理「童書之森・台中」工地圍籬學童彩繪計畫,超過200位來自大同、惠文、惠來國小的學童揮灑創意,將建築大師安藤忠雄的「青蘋果」理念,轉化為充滿創意的書牆。

3小時前

輝達插旗北士科「代銷醞釀調價?」 房仲指1區買得到補漲空間

輝達(NVIDIA)宣布落在北士科,周圍房市要嗨了?該區近年一直是北市房市焦點,近1年新案每坪均價114萬元,該區分為軟橋段、新洲美段,後者房價較親民,部分個案成交單價在100萬元出頭。代銷業者指出,輝達進駐確實是大利多,可能會出現合理、適度的調價,但後續還要再追蹤。

5小時前

北市3大園區房價PK!北士科均價墊底 輝達效應有望翻盤

儘管先前受打炒房政策及推案結構影響,房價一度微幅下修,但隨著輝達(NVIDIA)宣布將於北士科設立總部,沉寂一時的北士科房市瞬間沸騰!台灣房屋分析指出,輝達的進駐將為北士科周邊房市注入強勁動能,不僅有望扭轉先前的頹勢,更可能帶動整體大北投生活圈的發展。

7小時前

輝達確定落腳北士科 商仲業者5主因不意外

輝達(Nvidia)執行長黃仁勳今正式宣布輝達海外總部位置就位於北投士林的北士科,黃仁勳11點演講就說:「台灣是我的家」,並強調台灣地位的重要性,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,輝達落腳北士科毫無意外。

7小時前

快訊/黃仁勳開獎! 輝達台灣總部落腳北士科

NVIDIA創辦人黃仁勳今日在台北流行音樂中心舉行主題演講,黃仁勳也在主題演講尾聲驚喜宣布輝達台灣總部地點,黃仁勳表示,在經過和多位市長商談後,最後決定落腳北投士林,並命名為NVIDIA Constellation。

7小時前

成大「新學生宿舍」美翻了!費用曝光 一票人驚呆洗版

成大新的學生宿舍今年啟用,超美外觀掀起熱烈回響,不過費用可不便宜,單人套房一學期要5萬4200元,雙人套房每人也要4萬700元。對此,大票網友驚呆直呼,「這感覺像豪宅耶!」,但也有不少校友表示,「可惡,畢業了」。

8小時前

「台中鳥日子」10年租約到搬家 意外起底房東竟是「香江傳奇」

位於台中市經營多年的承億文旅「台中鳥日子」悄然歇業,承億集團表示,「台中鳥日子」因租約到期,明年台中郡役所將開幕。但回查「台中鳥日子」的建物,房東竟比承億集團還大咖。

8小時前

房仲圈爆檢舉之亂!免責聲明四起 律師潑冷水:沒用

房仲圈出現檢舉開罰之亂,針對已出售但未下架的廣告檢舉開罰,弄得人心慌慌,大家開始發出「免責聲明」。但律師與房仲專家直言,這在法律上沒有用,還是趕快刪文比較實在。

9小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響