台中A級商圈店面哭哭 職業房東出手3大套路曝光

記者陳筱惠/台中報導

今年台中出現5件破億元的金店面交易,不過這幾筆地點都並非主流商圈物件,其中又以樓店最為熱門,在地仲介分析,近年在房地合一2.0前,職業房東群紛紛轉往長期持有、租客穩定、及不需大肆整修符合法規的3種店面,作為投資主要標的。

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▲▼逢甲大學周邊。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年台中億級店面交易都在非主流商圈,反而主流商圈空租、待售率高。(圖/記者陳筱惠攝)

盤點今年台中億元等級店面,位處台灣大道的「亞太總部」1~2樓空間,今年2月份屋主轉手給華泰銀行,權狀360坪含9個車位,以1.8億元全現金購入,換算每坪單價高達50萬元,創下商辦新紀錄。

另外西區向上路櫻花廚具自地自建的起家厝,在今年2月也以1.1億元順利成交1~3樓、共計988坪店面交易,新任買家是經營飯店的草悟道開發。

▲▼台中億級店面交易列表。(圖/記者郭芳如製表)

位於中科商圈的永福路上,屋齡17年、總面積約96坪的2層樓街邊店,2月時以1.26億元成交,換算單價超過130萬元,買家則是「乙和有限公司」,現任租客為中華電信與中醫診所。

台中豪宅「雙橡園V1特區」,其1~3樓店面,2間分別以238坪含4車位、1.54億元;236坪含4車位、1.53億元出售,總價合併超過3億元,新買家正是外銷燈具大王「永晉集團」旗下光晉照明科技,且無貸款購入。

而青海路三段,距離逢甲不遠的住宅社區,屋齡7年的1、2層樓黃金樓店,2間門牌總坪數共計252.13坪,4月以總價1.3988億元出售,由「潤安股份有限公司」購入,當中國信託現成房東。

▲▼台中西屯高價店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲職業房東心態轉變,開始轉往「租客穩定」、「不需大肆整修」的標的前進。(圖/記者陳筱惠攝)

相對其他縣市億級交易鮮少,台中光第1季就出現5筆交易,信義房屋文心中清店店長謝明哲觀察,今年成交億級店面的買主,清一色都是傳產業者,除受到熱錢影響外,他認為,職業房東們的心態也有所轉變。

謝明哲表示,10年前不少職業房東偏好一級商圈如一中、逢甲的黃金店面、或透天改套房出租,主因不外乎就是投報高,但他觀察近期職業房東群風向變了,開始往「樓店」、「租客穩定」、「不需大肆整修」的方向前進。

謝明哲說,前一波的職業房東,經歷店面出租須符合消防法規、隔套出租管理上的困難後,有意願紛紛轉往單純、不麻煩的樓店型產品。

謝明哲分析,職業房東考量都是走在法律之前,如房地合一2.0即將上路,勢必拉長持走期,房東在挑選標的上就會捨棄短期持有獲利的物件。

▲▼雙橡園V1特區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲樓店因設備、管線皆不需再次整修而受到青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中認為,近年各地的一級商圈受疫情影響,來自外地的通勤、觀光消費人潮銳減,讓店家面臨經營難題,但房東對於租金仍有所堅持,因此不少一線商圈相繼浮現店面空置的問題。

倒是一些二線的社區型商圈,因是鄰里生活的採買重鎮,民生依賴性極高,即使是疫情期間,消費商機仍維持一定水準,店面出租的狀況也不會大大起大落;若租金投報率穩定,便是資產族對資金進行長期配置的理想目標。

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關鍵字:商圈空租逢甲一中樓店銀行

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