小坪數到底好不好？「+1房」可以買嗎　內行曝：別被總價迷惑

作者：幸福空間

有陣子主打適合一個人或情侶居住的套房，大多位在交通精華地段、坪數小但總價又在可負擔範圍，在市場上非常熱門，也有人說可以買來收租，在租屋市場的價格也不錯。因此你可能會好奇，這樣的小坪數房子是否真的值得購買？

▲小坪數房子是否真的值得購買？（示意圖／Pixabay）

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回到最根本的源頭，小宅產品到底為什麼會出現、要賣給誰？其實從台灣的小宅市場狀況就可以看得出來，它常出現在房價最高或周邊地段。既然是精華區，交通條件一定很好，主力客群就會被鎖定在沒有交通工具的單身族群。

另外，對建商來說，土地成本與建造成本愈來愈高，而購屋族可以負擔的總價仍維持在千萬上下，自然房子的坪數就愈來愈小，再加上少子化，兩房甚至1 ＋ 1 房的產品就變得愈來愈多了。

「＋1 房」遍地開花，CP 值超高？

如果真的需要買這類小宅產品時，該注意哪些事項呢？近來市面上常出現一種文案，即1 ＋ 1 房、2 ＋ 1 房等產品，後面多的那個「1」，很容易讓人誤信是一個完整的房間。不過，所謂魔鬼都在細節裡，就我個人經驗，如果是完整的一間房，就不會打「＋ 1」這種文字，而會寫正2 房、正3 房。

這種產品會出現的根本原因在於，目前雙北能接受的總價帶落在1300 到1500 萬，為了在有限的土地上做出最極致的坪數規劃，這種「＋1」房型便因應而生了。不過，這樣的規劃本身就存在一定的問題，表示建商在規劃產品時，可能是以「價格」為核心，而非居住者的使用習慣，一旦如此，整個產品恐怕只有價格是可以接受的，其他如動線、居住空間跟需求等，或許都不符合期待（當然，一定也有不錯的小宅產品，多看多比較自然就會了解）。但當這個地區的房子蓋一棟、賣一棟、少一棟時，這樣的「＋ 1」產品就仍有一定的市場。

因此，我還是要再三提醒，「居住空間」才是買房的第一要項，如果那個「＋ 1」房根本無法當成真正的房間使用，最後只能充當儲藏室時，也是一種空間浪費。我之前在影片裡也不斷強調，再小的房間都該有2.5 坪，才放得下衣櫃跟床，所以千萬別被總價數字迷惑，回歸自己的需求才理智。