本土百貨鼻祖成古蹟 不能拆!投資公司1.1億買下另藏盤算

記者林裕豐/台北報導

古蹟變成搶手貨!實價登錄揭露,大同區「大千百貨公司」舊址的4層樓透天老宅,以1.17億元賣出,經查謄本,買家是「琅河投資股份有限公司」,專家分析「大千百貨公司」古蹟老宅位在延平北路二段的「歷史風貌特定專用區」,可以轉換容積,又能將建築物出租賺取租金相當划算。

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▲▼ 建商,透天厝,大同區,老宅。(圖/記者林裕豐攝)

▲大同區的古蹟透天厝以1.17億元售出。(圖/業者提供)

大同區延平北路二段上,2021年2月成交4層樓透天,總價1.17億元,土地75.63坪,換算土地單價154.7萬元。

該建築原為1956年登記的加強磚造透天厝,屋齡超過65年,前手皇鼎建設於2019年重新修建,因此才會出現在老舊商圈中,還有這麼新穎的透天。

經查謄本,買家為「琅河投資股份有限公司」,負責人黃河東也是京河建設的老闆,他偏好購入整棟透天,2020年7月,就在台北火車站旁、華陰街,以2.1億元買下屋齡50年的整棟老透天,換算土地單價344萬元。

▲▼ 建商,透天厝,大同區,老宅。(圖/記者林裕豐攝)

▲大同區透天厝可以整棟出租做商辦、店面或工作室之用。(圖/業者提供)

記者實際走訪觀察,該透天為歇業已久的「大千百貨公司」舊址其中一棟,已被列為台北市文化局列管保留的歷史建築,附近店家表示,「這個很老了,2年前就說要賣,賣掉聽說是為了容積。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,這類歷史建築不可拆除、重建,但可以透過買賣「古蹟土地容積移轉」,移轉至其他可建築土地的建物使用,因此吸引建商購入。

此外因迪化街是著名南北貨商圈,該透天未來若出租做商辦、店面或工作室之用,不管銷售南北雜貨、咖啡廳、文創店等行業經營,都頗符合商圈特色,若整棟出租20~30萬元,即可滿足投資報酬率2~3%的水準。

▲▼     大千百貨公司

▲「大千百貨公司」古蹟老宅位在延平北路二段的「歷史風貌特定專用區」。(圖/業者提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,依台北市政府所發布的都市計畫,延平北路二段被劃為「歷史風貌特定專用區」,且是北市唯一維持「容積換容積」、可不必轉採繳納代金的地區,在容積移轉上具有優勢。

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關鍵字:建商透天厝大同區老宅

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