記者陳建宇／高雄報導
高雄近年有不少商場開發案，鳳山的捷運橘線大東站也不例外，今年底將會推出規模50億元的「O13大東文創之星」的TOD案，將包含商場、餐飲等設施，對於缺乏商場的該區段來說是項利多，目前大東站周邊新建案開價最高已來到3字頭，但中古公寓最低每坪10萬元就能入手。
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▲「O13大東文創之星」TOD案緊鄰捷運站，預計今年底招商。（圖／記者陳建宇攝）
高雄捷運橘線大東站周邊生活機能豐富，除捷運外，尚有大東公園、鳳山轉運站、大東文化藝術中心等設施，已成為鳳山民眾假日休憩的主要去處。而其中鳳山轉運站更將於今年底進行TOD（Transit-Oriented Development）開發，也就是以交通建設為核心進行高效、混合的土地利用。
▲大東文化藝術中心近年已成為鳳山民眾的休憩重心。（圖／記者陳建宇攝）
該計劃名為「O13大東文創之星」，佔地逾2000坪，預計投資規模為50億元，高雄市府前2年也將該地由文教用地改為商業用地，未來將提供商場、餐飲等空間。信義房屋文山建國店店長張智堯表示，該地屬於鳳山早期開發區段，生活機能豐富，但最缺乏的就是商場，因此若能有商場進駐，對於區域發展及房市未來性都有幫助。
歐美建設機構董事長卓永富表示，該投資案的位置頗佳，如果能吸引大量商家進駐、擴大經濟規模，對於附近的幫助相會很明顯，不過投資規模較大，可能只有國內大型公司、金控才有人力及財力進行開發。
而大東站周邊的房市近年表現也不錯，新建案開價最高已站上3字頭，張智堯表示，例如「富邦大無疆」雖然實價登錄的價格主要落在每坪20~26萬元，但是由於高樓層景觀視野佳，開價已超過3字頭，而附近未來的新建案成交價也看好有每坪28萬元水準。
▲「富邦大無疆」據了解高樓層開價已破3字頭。（圖／記者陳建宇攝）
現階段大東站周邊新案不多，除了「富邦大無疆」之外，歐美建設機構年底或明年初則有「光遠案」將進場，規劃20~30坪的小坪數2房產品，由於將會是成屋銷售、僅有67戶，現在已經引起不少人詢問。
大東站因為開發早，因此中古屋屋齡普遍較高，房價也相對便宜，張智堯指出，大東站周邊最多的產品是屋齡30年以上的透天厝及公寓，透天厝以臨路產品居多，地坪每坪約35~45萬元，若以較普遍的地坪20坪產品來看，總價會在1000萬元左右。公寓產品則要看樓層，純住宅1~3樓每坪約12~15萬元，4~5樓則是每坪10~12萬元，換言之還可以用1字頭房價入手。
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