台中1/5賣壓擠北屯!新屋源源不絕 竟「無人願賠售」

記者陳筱惠/台中報導

疫情嚴峻,房市交易結凍,加上房屋新政即將上路,不少人期待危機入市,當盤子撿便宜,卻遲遲未見拋售潮,以台中為例,房市熱區北屯,新屋供給源源不絕,網路平台待售量甚至包辦台中之冠達1/5,資深房仲曝,由於北屯2年來房價漲幅過快,即便供給多,也少傳出賠售訊息。

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▲▼北屯崇德路商圈大牌進駐 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲疫情嚴峻,房市交易結凍,加上房屋新政即將上路,不少人期待危機入市。(圖/記者陳筱惠攝)

台中受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,房市相當火熱,根據網路統計資料顯示,台中北屯、南屯與西屯包辦了台中賣壓沈重的幾區,其中北屯因量體多、單價相對親民,更是囊括了全市的1/5的量;而先前房市火熱的海線地區,包含沙鹿、梧棲、清水等地,網路待售量比例不高,在地業者認為,由於海線總價親民2房總價落在4~500萬元左右,對置產型買方來說,現階段不太構成需要拋售求現的條件。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「北屯捷運機廠特區」成為熱區是因,台中捷運綠線G0、G3站都位於「北屯捷運機廠特區」內,加上有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯二店等題材加持,崇德、松竹、頭家厝、北屯四大商圈為臨,區域交通與生活機能前景相當好,為去年台中房價漲勢猛烈的區塊之一。

▲▼台中市北屯區房市熱,接待中心一條街成為奇景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2017年左右北屯房市開始飆升,也引來不少投資客集體搶進。(圖/記者陳筱惠攝)

資深仲介就表示,2017年左右北屯房市開始飆升,當時連好市多都尚未定調選點,預售屋一推出就熱銷,也引來不少投資客集體搶進,甚至到最後連「菜籃族」都一次出手好幾間。

雖然去年開始政府一連串的打房政策,但由於前期買進的價格太便宜,18、19、20初頭萬元的單價,相較現在新成屋市價25~28萬元、新預售案3字頭起跳,仍然有利可圖。且目前眼看新政即將上路,賣方轉賣心態轉弱,「反正都避不開課重稅,不如讓子彈再飛一會兒」,只要不賠售,只是賺多賺少的問題。

不過,民眾想要撿便宜也不是不可能,剛提到的末端投資客,如集資買房、菜籃族等,還是會擔心預售屋交屋前,受到自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款最高限制6成的限貸令。

▲▼北屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲北屯新案源源不絕,但房市漲幅造成的新舊案價差,仍有利可圖。(圖/記者陳筱惠攝)

以1000萬元的預售屋來說,本來只要拿出200萬元款項,現在變成要拿400萬元,多出200萬元現金,末端投資客來說,壓力不少,也因此近期有不少預售屋「換約」買賣,從本來預計賺100萬降到小賺20萬,僅貼補換約費用的急件出現。

當地代銷表示,自政府出手打炒房後,目前都轉向自住客市場,但新預售案由於營建成本大漲,價格修正空間有限,在3月打房政策在討論之時,有聽聞投資客開始要出脫手中合約,但從市況上來看,並未釀成拋售潮。

陳傑鳴指出,「北屯捷運機廠特區」目前新屋每坪成交價僅約僅2字頭,與預售屋房價已逼近3字頭,首購族買房較為容易,但疫情與打炒房下,估計區域預售產品轉售賣壓攀升,區域價格漲勢可能會開始趨緩,甚至小幅修正,長線看好區域發展的購屋族可以多比較,趁機進場撿便宜。

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關鍵字:賣壓海線賠售預售屋台中北屯

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