房仲親曝大樓這幾個樓層 抗性強但價格可談

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在同一棟社區大樓內,還是有部分戶別抗性較強,需要找到「對的人」才有機會轉手。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

購屋人生大事,大到整體環境、小到社區規劃必須要,不過房仲業者表示,在同一棟社區大樓內,還是有部分戶別抗性較強,需要找到「對的人」才有機會轉手,而普遍抗性強的樓層分別是2、4、14與頂樓。

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

2樓戶除了常見的車道戶因容易有噪音、震動、光線問題外,還有可能有管線堵塞,污水回灌的問題,對此信義房屋文心捷運店主任林俊明表示,屋齡較久的中古屋的確有可能會發生2樓淹水的情況,但一般在買賣時,房仲會將維修孔打開檢查,先看是否有滲漏水的情況,確認屋況。

林俊明說近10年新成屋,大部分已經將以往樹枝狀的排水管,改為當層進入獨立管道間,避免了髒污堵塞在2樓彎管機會,另外,新式建案也會避開2樓車道戶,常見的就是將2樓車道上方空間,改作成社區公設,如瑜伽教室、閱覽室、健身房等,這樣一來,就也避免了相關問題。

▲▼       全國疫情三級警戒下的街景      。(圖/記者張一中攝)

▲ 在相對不吃香的樓層中,優勢就是價格會比較低、可談價空間比較大,主導權歸為買方。示意圖 。(圖/記者張一中攝)

對於4樓,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,4樓還是普遍多數人會介意諧音「死」的不吉利民俗考量,即使現今年輕人已都不太介意,但後續轉手,也需要找到同樣不介意的買方。

另外,也有購屋族會介意買頂樓戶,徐佳馨說大多還是擔心營建品質會有漏水疑慮,但通常頂樓的下一層「此頂樓」是最多人喜歡的戶別,因為相較頂樓較不熱,漏水機率小,又有高樓層景觀。

徐佳馨也提醒,有些超高樓層建案,如20層大樓會設置中繼水箱,通常在中繼水箱的上下層戶別,容易有低頻噪音與震動,因此購屋族在看屋時可詢問代銷或房仲人員是否有設置中繼水箱。

林俊明補充,如中繼水箱、機房等設施樓層,未來都可能會影響生活,購屋族挑選時也需作足功課,不過缺點就會有優點,在相對不吃香的樓層中,優勢就是價格會比較低、可談價空間比較大,主導權歸為買方。

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

關鍵字:買房樓層大樓價格2樓頂樓

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新竹房仲求售凶宅!備註千人笑翻:我會怕,您自己進去賞屋

房屋發生事故後成為凶宅,時常成為討論的標的。新竹一名房仲在網路上張貼凶宅資訊,不但內部屋況良好,還附設平面車位,室內坪數也相當夠。不過後面的備註卻成為亮點,造成網路上熱烈討論。

49分鐘前

強震後…北市大安區50年大樓「瓦斯漏氣」半小時

宜蘭縣南澳鄉今天發生芮氏規模6.5地震。台北市警消獲報,信維大樓5樓住家發生瓦斯漏氣,半小時後解除狀況未釀傷亡,過程中針對5樓住戶進行疏散,經統計不到百戶。

2小時前

陸將試徵房地產稅 傳上海神秘房東「拋售93套房」看房人潮驚動警

大陸官方23日宣布將試點開徵房地產稅,傳出有上海一名神秘房東擔憂政府將再加強打房力道,一次拋售了同一小區內的93套房,套現4.5億元人民幣(約20億元新台幣)。

6小時前

這棟建築「外觀都是草」像發霉!內行人曝:竹北第一豪宅貴爆

「綠建築」已是現代城市追求的環保居住空間,綠覆蓋也是建築基地綠化程度的指標之一。有一名網友在行經竹北時,看到一棟外觀全被綠色植物垂掛覆蓋的建築物,好奇「應該是住宅吧?怎麼外面都是草?」貼文釣出內行人幫解答,表示這是「竹北第一豪宅,一堆人在那窮擔心XD」。

6小時前

陸將試點開徵房地產稅 專家:房市過熱的城市最可能優先納入

大陸全國人大常委會23日決定,授權國務院在部分地區展開房地產稅改革試點工作,期限5年。據人大常委會公布的訊息,授權房產稅試點的理由,是為積極穩妥推進房地產稅立法與改革,引導住房合理消費和土地資源節約集約利用,促進房地產市場平穩健康發展。

6小時前

不怕被綠?老婆提假離婚辦優惠房貸 專家指「確實行得通」

優惠的貸款利率能降低購屋人負擔,有位網友就為此無所不用其極。他表示,自己名下有1間房,不過老婆名下沒有,而為了想申請到首購抑或是青年安心成家貸款,太太打算先跟離婚申辦貸款後,再結回來。專家回應:「這樣確實貸得到,但就是擔心可能結不回來。」

6小時前

木柵公寓被震壞!「陽台歪斜變形」路人皮皮挫 警方封鎖建物

今日13時12分發生規模6.5地震全台有感,北部各地傳出大大小小災情,木柵一處公寓還疑似被地震震壞,陽台外牆看起來已經歪斜、磁磚剝落,旁邊的鐵皮也變形,可見地震當下屋主有多驚慌,警方目前證實,此事件並無造成任何人員受傷。

7小時前

沒車沒女友!27K櫃台員曝1優勢「住家裡躺平」 網羨慕:老了不怕

最近「躺平族」一詞備受熱議,就有八年級生透露,自己是月入27K的基層員工,沒車沒女友,但家裡在宜蘭有4層透天,新北也有公寓,不過應該要到5、60歲才能繼承。對此,鄉民羨慕直呼,「不用擔心老了沒房子住!」

8小時前

七期豪宅案搶拿國際大獎 這棟樓登美國奢華風格指標

台中七期不僅是豪宅聚落,更是全台建築業界公認「豪宅競爭最激烈的地區」如「寶璽天睿」,今年連獲「英國國際房地產大獎」及「美國奢華風格指標獎」;「大陸丽格」獲頒2021「國際建築獎」不僅拓展台中國際建築舞台,更替個案價值鍍金。

8小時前

青埔哥買大樓「1樓是商場」加分嗎?內行曝1大雷勿踩:賣吃的母湯

很多社區設計成住商混和型態,一樓當店面使用,樓上則是住家,這種設計對住戶來說很方便,但同時也會衍生出扣分問題。一名網友指出,他決定入手青埔大樓,目前猶豫的點就是「到底要為了日常方便,找那種一樓有賣場的,還是追求安靜買就整棟純住家的?」

9小時前

強壓23歲孕婦進草叢性侵! 色狼遭正義哥毆打「變豬頭」

東森房屋 精選好屋

讀者迴響