房仲親曝大樓這幾個樓層 抗性強但價格可談

▲▼ 台中西屯房市街景 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在同一棟社區大樓內,還是有部分戶別抗性較強,需要找到「對的人」才有機會轉手。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

購屋人生大事,大到整體環境、小到社區規劃必須要,不過房仲業者表示,在同一棟社區大樓內,還是有部分戶別抗性較強,需要找到「對的人」才有機會轉手,而普遍抗性強的樓層分別是2、4、14與頂樓。

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

2樓戶除了常見的車道戶因容易有噪音、震動、光線問題外,還有可能有管線堵塞,污水回灌的問題,對此信義房屋文心捷運店主任林俊明表示,屋齡較久的中古屋的確有可能會發生2樓淹水的情況,但一般在買賣時,房仲會將維修孔打開檢查,先看是否有滲漏水的情況,確認屋況。

林俊明說近10年新成屋,大部分已經將以往樹枝狀的排水管,改為當層進入獨立管道間,避免了髒污堵塞在2樓彎管機會,另外,新式建案也會避開2樓車道戶,常見的就是將2樓車道上方空間,改作成社區公設,如瑜伽教室、閱覽室、健身房等,這樣一來,就也避免了相關問題。

▲▼       全國疫情三級警戒下的街景      。(圖/記者張一中攝)

▲ 在相對不吃香的樓層中,優勢就是價格會比較低、可談價空間比較大,主導權歸為買方。示意圖 。(圖/記者張一中攝)

對於4樓,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,4樓還是普遍多數人會介意諧音「死」的不吉利民俗考量,即使現今年輕人已都不太介意,但後續轉手,也需要找到同樣不介意的買方。

另外,也有購屋族會介意買頂樓戶,徐佳馨說大多還是擔心營建品質會有漏水疑慮,但通常頂樓的下一層「此頂樓」是最多人喜歡的戶別,因為相較頂樓較不熱,漏水機率小,又有高樓層景觀。

徐佳馨也提醒,有些超高樓層建案,如20層大樓會設置中繼水箱,通常在中繼水箱的上下層戶別,容易有低頻噪音與震動,因此購屋族在看屋時可詢問代銷或房仲人員是否有設置中繼水箱。

林俊明補充,如中繼水箱、機房等設施樓層,未來都可能會影響生活,購屋族挑選時也需作足功課,不過缺點就會有優點,在相對不吃香的樓層中,優勢就是價格會比較低、可談價空間比較大,主導權歸為買方。

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關鍵字:買房樓層大樓價格2樓頂樓

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