小巨蛋危老案刷整排!麥當勞、點水樓跳過 房東年收租840萬不參與

記者林裕豐/台北報導

台北市瘋危老改建,但是店面房東如果可以收租金,參與的意願就大大降低,小巨蛋對面的危老改建案已經開始整地,不過旁邊2棟透天厝卻沒有參與,專家分析,透天厝分別租給連鎖餐飲店,1年租金可收840萬元,租金收益豐厚,顯然比改建更吸引人。

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▲▼透店,房東,租金,840萬,麥當勞。(圖/記者林裕豐攝)

▲南京東路四段的危老案已經掛起布條。(圖/記者林裕豐攝)

南京東路四段上,開發商拉起布幕,正式宣告啟動危老重建,不過特別的是,劃定危老重建的區域是在街道上的正中間,隔壁還有2棟透店,仍持續營業中。

查詢臺北市政府,危老重建計畫已於2020年5月核准,基地面積190坪丶核定容積獎勵30%,目前建造執照審查中,沒有將隔壁2棟透店劃入。

▲▼透店,房東,租金,840萬,麥當勞。(圖/記者林裕豐攝)

▲南京東路四段的危老案已經開始整地。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,這2棟透店,分別租給麥當勞、點水樓,尤其是麥當勞這1棟是臨路的三角窗角店,如果可以一起開發,不但面積變大,建案規劃也會更有彈性。

危老改建案的開發商「敦年建設」表示,走危老重建是為了加快速度,預計要蓋15層樓的住宅大樓,規劃2~4房,每戶面積約24~61坪。

至於為什麼沒有納入麥當勞、點水樓透天店面,開發人員嘆了口氣,「當然有考慮過,但是這有一段很長的歷史,最後結果就是先針對目前的區域來做危老。」

▲▼透店,房東,租金,840萬,麥當勞。(圖/記者林裕豐攝)

▲麥當勞是三角窗角店。(圖/記者林裕豐攝)

麥當勞透店為4樓層建物,單層面積為57.59坪,總坪數約230坪,月租金約70萬元,1年可收租金840萬元。

經查謄本,該透店屋齡52年,屋主是鄭姓、周姓自然人。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,一般都更或危老重建案,遇到1樓有店效的案子最難談,因為早期房屋興建沒有建蔽率的考量,基地有多大就想把樓面設計得多大,一方面,把房價最貴的1樓蓋到滿,賣價效益最高,再者,也方便商家曝光。

但重建之後,無論是都更或危老都有基地退縮的容積獎勵,再加上建蔽率的管制,建物一抽高,則原1樓住戶肯定分不回原有面積,面寬、動線、車道、管理員室等等規格也很難談攏,再加上新建物、高公設比,則實際可租、可用面積也大打折扣。

另外,重建期間的租金損失或是業務流失,或是重建對店面租金助益有限,更讓1樓住戶裹足不前。

▲▼透店,房東,租金,840萬,麥當勞。(圖/記者林裕豐攝)

▲麥當勞租下透店,月租金約70萬元。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋復興長安店經理韓伯群表示,北寧路及南京東路口是松山區心臟地帶商圈,「敦北林園」及「敦北園中園」等大型中古名宅行情居高不下,單價都站上9字頭。

敦年建設這一塊基地地理位置很好又是小巨蛋捷運旁,正對大型純辦及小巨蛋棟距遠視野開闊,這個區塊因為發展早,新的建案在此區塊數量非常有限,相當搶手。

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關鍵字:透店房東租金840萬麥當勞

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