▲彰化喬友大樓火警引發關注，該棟大樓今年1月的13、14樓戶交易，總價4000萬元，拿下全彰化大樓總價最高的寶座。（圖／記者李忠憲攝）
記者陳筱惠／台中報導
彰化市喬友大樓，20年前就因為祝融倒導致商家搬離成為廢墟，上月底的一場大火，再度引起全國目光，根據實價登錄記載，喬友大樓於今年1月的13、14樓戶交易，共計636.88坪、總價4000萬元，拿下2020年以來彰化市大樓產品的最高總價，而買家也是這次百香果商旅的負責人蔡進峰。
《地產詹哥老實說》S2EP20／大掃除永遠的夢魘是它！擦到併軌 盤點網友最後悔5大裝潢
去年2月，由7、8、9層改建的百香果商旅風光開幕，共提供68間客房，隨後受到疫情影響，轉為防疫旅館；今年蔡進峰更進一步整頓5、6、13、14樓，正在重整準備擴大防疫旅館腹地。
▲今年5月左右，彰化喬友大樓未失火前外觀。（圖／記者陳筱惠攝）
經查實價登錄後得知，百香果商旅負責人蔡進峰，去年交易的5樓與6樓，總價是2000萬元與1750萬元，加上13、14樓的4000萬元，投入資金已達7750萬元。
喬友大樓建物地下3樓、地上15樓，至今屋齡29年，屬於住商混合大樓，地籍資料更顯示其用途為「百貨業」，曾經一度是彰化市人潮聚集的重要地標，在今年火災錢，就已遭3次祝融之災，業者陸陸續續撤出，因此而沒落。
在地資深仲介表示，在喬友大樓興建時，包括舞廳、酒店、港式飲茶及八大行業等紛紛大舉進駐，夜夜笙歌，跟南彰化的黃金帝國大樓成為「北喬南金」的另類地標，後來遇到SARS與火災，業者倒閉的也不少，持有的債權被銀行拿走，因坪數太大後來也用持分比例方式出售。
▲喬友大火狠奪4命，起火的2、3樓現場曝光。（圖／記者李忠憲攝）
資深仲介回憶，當時還有價的時候，「是一坪一坪出價，曾經有喊過6坪600萬元得離譜價碼。」，經查，喬友大樓所有權人共142位，其中也不少原持有人過世，所持有樓層以繼承方式交予子女，「那個就像綁肉粽一樣錯綜複雜，很少有人會去碰啦！」
該大樓產權複雜，曾淪落在拍賣市場，如2019年由彰化第五信用合作社拍賣3、6、10、13、14、15樓，而其中6、13、14樓戶當時的拍賣價為一共是3700萬元，如今看來增值超過一倍。
▲喬友大樓2019年時的法拍資料。
尤其2019年10樓戶法拍價為3100萬元，目前也還在法拍市場上，價格也翻漲到4100萬元，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前喬友大廈揭露的價格每坪都僅約6萬元，物件使用坪數大，單層都來到三百多坪、單價偏低。
以彰化車站周邊區域行情，若可作為住宅使用的公寓或大樓，約在單坪15-20萬元左右，更多為透天產品，則在總價800-1500萬元為受到青睞的價碼。
陳炳辰認為，彰化當地商業大樓都屬老舊且數量不算多，身價與增值空間亦不高，所幸近期如國賓影城與週邊商辦大樓興設，為區域發展注入活水。資深仲介則認為，即便在市場上有稀有性，但經過祝融洗禮，未來「能改善最好的方法，只能整棟建物打掉重建！」
讀者迴響