高雄第一豪宅發威!幸運兒轉手獲利1600萬 遭洩買在那年的全賺

記者陳建宇/高雄報導

「千金難買早知道」在買房子的人心中特別深刻,高雄的房價從2011年起漲到現在已經10年,在10年前買豪宅的人現在出售幾乎不可能賠錢,根據實價登錄高雄第一豪宅「國硯」上半年就有持有10年脫手大賺逾1600萬元的案例,平均每年賺160萬元更碾壓上班族薪水。

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▲▼高雄,豪宅,房價,實價登錄,國硯,溫莎堡。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾若在10年前入手高雄豪宅,現在出售獲利都頗豐。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄資訊,今年上半年高雄第一豪宅「國硯」共有4筆交易紀錄,除了一筆是第一次移轉之外,其餘都是轉手賣出,而這3筆交易紀錄沒有不賺錢的,獲利最少的物件賺了200多萬元,最高的甚至大賺1600萬元,持有10年賣掉還多賺3分之1的房價,每年平均賺160萬元甚至超過一個一般雙薪家庭的年收入。

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▲有持有「國硯」10年的屋主出售後大賺1600萬元。(圖/翻攝自實價登錄網站)

而從這3筆交易分析可以發現,持有時間長的屋主獲利較高,持有時間短的人雖然也有賺頭,但就不如長期持有賺得多。龍登國際地產董事長戴嘉聖表示,這和進場購屋的時間點有關,因為2011年算是高雄這波房市熱潮的起漲點,當時的房價幾乎就是現在的「營建成本」,也就是說10年前高雄一般15樓的住宅大樓房價約在每坪12~13萬元,就如同目前的營建成本。

這10年間高雄的地價不斷成長,也逐步推高房價,上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示,近10年高雄的地價幾乎是每年上漲5%,近期上漲幅度更高,加上原物料、營建成本、人力成本也都上漲,造成這10年間高雄房價扶搖直上。

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▲「溫莎堡」帶起高雄的豪宅熱潮,當年買的人現在出售賺逾1倍。(圖/記者陳建宇攝)

而10年前也是高雄豪宅開始發光發熱的階段,戴嘉聖指出,自從興富發建設的「溫莎堡」預售大獲成功後,建商紛紛在高雄開始蓋豪宅,且在前幾年推出的產品都可以用「熱銷」來形容,直到後來因為豪宅量體漸大、高端客群多數已經購入,這波豪宅熱才冷卻下來。

施棟瀝分析2011年豪宅大獲成功的關鍵,主要就是當時北高雄大坪數產品稀有,換屋族群原本選擇性不多,只能挑選透天產品,不過當這種80~100坪、甚至更大的豪宅出現,立刻就吸引金字塔層峰人士的目光。

此外,建商的成本考量也是原因之1,施棟瀝舉例,3000坪的建坪蓋30戶100坪的豪宅產品,建商要服務的客戶較少,建材用料也比較少,但若是蓋100戶30坪的產品,相對需要的人力、設備物料也比較多,因此不少建商都乾脆蓋豪宅,甚至採取「毛胚交屋」的形式。

施棟瀝指出,高雄這波10年的房市榮景就是房價的上升階段,因此在近10年買房的人幾乎不會賠售,只不過房市和股市一樣,在房價初升段的時間點進場自然可以享受較高的報酬率,中期才進場獲利就會減少,太晚進場就沒有獲利。而1個建案也是如此,預售階段往往是房價最親民的時機,隨著銷售增加價格5%、8%持續往上疊,最終成屋後買到的價格往往最高,未來脫手的獲利就會減少。

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關鍵字:高雄豪宅房價實價登錄國硯溫莎堡

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