一線主持人欽點內湖豪宅 屋主撐9年轉手獲利1789萬

記者林裕豐/台北報導

北市內湖豪宅「元大之星」深受藝人喜愛,一線主持人于美人、徐乃麟都曾經是社區住戶,實價登錄揭露,9樓戶屋主,持有9年轉手獲利1789萬元,專家分析,該社區有不少賠售個案,9樓戶能逆轉獲利,主要是當初入手價位低。

《地產詹哥老實說》S2EP21/社會住宅等於老窮病?報你知 小資族不知不可的租金補貼方案

▲▼台北市名宅「元大之星」,內湖區南京東路六段259號。(圖/記者張榮恩攝)

▲「元大之星」曾有不少知名住戶。(圖/記者張榮恩攝)

「元大之星」位於台北市內湖區南京東路六段,基地面積924坪,樓層規劃地上18層,地下4層,坪數從78坪到130坪都有,是元大旗下源堃建設2013年推出的頂級豪宅案。

實價登錄揭露,9樓戶登記權狀面積99.31坪,於2021年5月轉手,總價8011萬元,拆算車位單價88.01萬元。

對比原屋主在2012年以總價6222萬元向建商買入,轉手獲利高達1789萬元,經查謄本,買家是賈姓自然人。

進一步統計分析,近3年的轉手獲利,最高獲利的是2017年轉手的17、18樓戶,2戶大賺逾5000萬元,賣方是知名主持人于美人,另外一名藝人徐乃麟於2017年6月時脫手6樓戶,獲利也有約2000萬元。

但是在2017年後,都是小幅獲利,甚至有大賠近2000萬元的交易,這次9樓戶能賺1789萬元,表現亮眼。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲「元大之星」近3年買賣獲利統計。(圖/業者提供)

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出,「元大之星」屬於美式生活圈緊鄰南京東路唯一23米帶狀公園,過個麥帥橋離塵不離城,交通便利四通八達,尤其是學區潭美雙語國小指名度高。

還有一個未來利多捷運民生汐止線SB07舊宗站,新湖一路舊宗路口距離約200公內、步行3分鐘可到,還可以期待軌道經濟帶來的增值效益。

▲▼台北市名宅「元大之星」,內湖區南京東路六段259號。(圖/記者張榮恩攝)

▲內湖「元大之星」9樓戶屋主,持有9年轉手獲利1789萬元。(圖/記者張榮恩攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「元大之星」開賣時每坪約70萬元,但隔年度每坪曾賣出116萬元的高價,近1年多沒有交易紀錄,最近一筆是在2018年以每坪84萬元售出,依實價登錄顯示,從2014年開始,僅一筆下探到7字頭,其餘站8字頭以上,價格回穩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「元大之星」5月最新成交的9樓戶,單價88萬元,對照同層別戶鄰居購入價格,大多在2012年預售時買進,購入價格落在68~72萬元,不過到了2015年價格曾一度來到9字頭,所以這次新買家雖然沒有買在社區低點,但也不算買貴。

特別的是,這戶9樓原屋主轉手獲利高達1789萬元,主要是因當初第一手屋主在建案剛推出時就入手,取得價格相對比較便宜,持有約9年,資產越住越增值。

《地產詹哥老實說》S3EP2/社會住宅等於老窮病?報你知 小資族不知不可的租金補貼方案

關鍵字:主持人內湖豪宅元大之星

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

每持有1年賺160萬 安平豪宅屋主下車荷包滿

台南安平區近年逐漸成為房市交易熱區,尤其不少豪宅產品都選擇落腳安平,轉手後的獲利也很可觀,例如「遠奏曲」、「府都Double1」都在上半年有轉手紀錄,不僅避開房地合一2.0的高課徵閉鎖期,每年還獲利至少160萬元。

12小時前

降級不解封首日 房仲喊話:「用1週拼1個月業績」

今日(27日)為5月中至今疫情爆發後「降級不解封」首日,從三級防疫警戒開始急凍的房市,也嗅到復甦氣息,記者詢問不同品牌的第一線房仲人員,悶壞了的仲介人員,甚至還有人表示「要用1週來拼1個月業績!」

13小時前

合租鬧翻!單獨退租被拒 專家勸個別簽約較省事

近年來流行合租「共生房」,不過要是有人想退租,租金怎麼算相當複雜,甚至朋友間也會因此鬧翻,專家分析,房東只看合約上的承租人,其他租客間的權利義務必須自己搞定,如果想避免麻煩,還是分開和房東簽約比較安心。

13小時前

小宅開放式廚房巧用「4妙招」! 就能用得乾淨又健康

現今社會,許多人都嚮往家中能擁有個開放式廚房,尤其像小坪數空間,餐廚整合在一起更是常事,但使用開放式廚房,卻又會不免擔心油煙逸散的問題。家中有個已經用了10幾年的開放式廚房,從擔心油煙到處跑,到現在輕鬆以對,小錢打造風格夢想家-邱柏洲深刻認為,只要觀念對了,改變烹調方式,就不太會有油煙問題。

13小時前

想買國宅「車位要用租的」怕沒保證!過來人曝經驗:沒車很省

「最近想在桃園買房成家……」一位網友在PTT的home-sale板上發文,說他本來想買國宅,但考慮到要有車位,可是一間不保證一定有車位、要抽籤;另一間賣方雖保證有車位,但要用租的、每月1000元,也因為有車位,本身售價就偏高。原PO就不禁請益「想買國宅 但車位用租的有保障嗎?」

14小時前

清水熬成雞湯!房價6年漲近5成 包租公金磚區投報上看4%

連鎖咖啡店星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議,台中海線3大區中,尤其是清水區的未來備受關注。東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整,結果顯示,清水星巴克現址周邊2.5公里的住宅均價,在僅僅6年時間,房價漲幅高達45%,漲勢相當驚人。

14小時前

房市熱!上半年移轉17.5萬棟 直逼2013年高點

根據內政部統計處資料顯示,2021年上半年全國的買賣移轉棟數17.5萬棟,創下近8年來的同期新高,反映疫情之前的房市快速復甦,和去年同期的14萬相比,年增3.5萬棟,年增25%,增長速度是近17年以來最快的一年。

15小時前

代銷稱「B2車位沒了」遭識破!打贏買房心理戰 靠3字箴言

建商或代銷賣房子都有很多話術,常見的就是把好賣的戶別、車位先鎖著,並告訴消費者已經賣掉,把條件相對較差的戶別和車位推給消費者,但這種話術該怎麼破解?專家指出唯一的方式就是要「沉住氣」並持續進逼,用心理戰讓銷售人員認輸。

17小時前

高架不成抗性!它每坪均價上看270萬 穩居「豪宅一哥」

北市建國高架橋貫穿全市精華路段,周邊更形成知名豪宅聚落。其中,屋齡已有15年的「仁愛帝寶」,歷年平均成交價271萬元,勇坐「豪宅一哥」寶座。排名第二的則是「ONE PARK元利信義聯勤」,第三則是臨市民高架的「潤泰敦峰」,皆穩當位列200萬俱樂部會員。

17小時前

女孩遇到蟑螂!餵牠吃滅蟑神器 蟑螂秒被馴服...開心狂嗑不想逃

東森房屋 精選好屋

讀者迴響