▲位於青年路、林森路口的TOYOTA青年營業所據傳賣給建商，未來將改建大樓。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳建宇／高雄報導
高雄建商對於土地的需求大，搜尋雷達也從過去的素地轉向汽機車展示中心，包括先前三地集團買下位於中正路、民族路口的台鈴機車高雄分公司後，近期也傳出堅山建設砸下7.7餘元買下TOYOTA青年營業所，未來都將規劃為住宅產品。
►《地產詹哥老實說》S2EP21／社會住宅等於老窮病？報你知 小資族不知不可的租金補貼方案
近年高雄的地價愈來愈高，市區大塊且方正的土地也愈來愈難尋，除了仰賴大地主如南和興產釋出之外，似乎別無他法。不過最近建商也開始將搜尋雷達轉向汽機車的展示中心，並積極出手購入作為未來推案之用。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，汽機車展示中心的優點就是面積夠大，除了少數超跑品牌的展示中心面積較小之外，其餘一般的展示中心土地多半有200~300坪以上，而且往往位於角地，對於建商要蓋大樓來說確實是相當不錯的選擇。
▲三地集團去年底購入中正路、民族路口的台鈴機車高雄分公司。（圖／記者陳建宇攝）
例如三地集團去年底就買下中正路、民族路口的三角窗351.58坪土地，該地為台鈴機車的高雄分公司，也是該公司展示機車的場地，三地集團執行長鍾育霖接受《ETtoday新聞雲》訪問時證實是由該公司董事長以個人名義買下，總金額為5.8億餘元，換算單價為166萬元，初步規劃將開發為住宅，不過實際的開發時程可能會明年才確定。
而近日則傳出位於高雄青年路、林森路口的TOYOTA青年營業所也已出售，買方就是堅山建設，據了解由於租約將到期因此地主才願意出售，買價據傳在7~8億元之間，未來也將推出住宅產品。知情房仲表示，該筆交易的買價約在7.7億元，土地分別由許姓及黃姓自然人持有，共11筆土地總面積為485.5坪，換算單價接近160萬元。據了解，該接待中心的月租金在50~60萬元之譜，對照該營業所的售價、及租金水平，地主至少得出租107年才能賺回地價。
該房仲指出，目前高雄市區大塊、方正的土地難找，整合一般透天地主曠日費時，反而是類似汽機車展示中心這種大型店面相對簡單，因此就會成為建商鎖定的目標，單價160萬元也屬合理範圍。
讀者迴響