地主放手!收租百年才回本 TOYOTA青年營業所7.7億賣

▲▼高雄,建商,買地,素地,汽機車展示中心,三角窗,堅山,三地,TOYOTA,台鈴。(圖/翻攝自Google Maps)

▲位於青年路、林森路口的TOYOTA青年營業所據傳賣給建商,未來將改建大樓。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/高雄報導

高雄建商對於土地的需求大,搜尋雷達也從過去的素地轉向汽機車展示中心,包括先前三地集團買下位於中正路、民族路口的台鈴機車高雄分公司後,近期也傳出堅山建設砸下7.7餘元買下TOYOTA青年營業所,未來都將規劃為住宅產品。

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近年高雄的地價愈來愈高,市區大塊且方正的土地也愈來愈難尋,除了仰賴大地主如南和興產釋出之外,似乎別無他法。不過最近建商也開始將搜尋雷達轉向汽機車的展示中心,並積極出手購入作為未來推案之用。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,汽機車展示中心的優點就是面積夠大,除了少數超跑品牌的展示中心面積較小之外,其餘一般的展示中心土地多半有200~300坪以上,而且往往位於角地,對於建商要蓋大樓來說確實是相當不錯的選擇。

▲▼三地集團,中正金融商圈,三角窗,SUZUKI,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲三地集團去年底購入中正路、民族路口的台鈴機車高雄分公司。(圖/記者陳建宇攝)

例如三地集團去年底就買下中正路、民族路口的三角窗351.58坪土地,該地為台鈴機車的高雄分公司,也是該公司展示機車的場地,三地集團執行長鍾育霖接受《ETtoday新聞雲》訪問時證實是由該公司董事長以個人名義買下,總金額為5.8億餘元,換算單價為166萬元,初步規劃將開發為住宅,不過實際的開發時程可能會明年才確定。

而近日則傳出位於高雄青年路、林森路口的TOYOTA青年營業所也已出售,買方就是堅山建設,據了解由於租約將到期因此地主才願意出售,買價據傳在7~8億元之間,未來也將推出住宅產品。知情房仲表示,該筆交易的買價約在7.7億元,土地分別由許姓及黃姓自然人持有,共11筆土地總面積為485.5坪,換算單價接近160萬元。據了解,該接待中心的月租金在50~60萬元之譜,對照該營業所的售價、及租金水平,地主至少得出租107年才能賺回地價。

該房仲指出,目前高雄市區大塊、方正的土地難找,整合一般透天地主曠日費時,反而是類似汽機車展示中心這種大型店面相對簡單,因此就會成為建商鎖定的目標,單價160萬元也屬合理範圍。

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關鍵字:高雄建商買地素地汽機車展示中心三角窗堅山三地TOYOTA台鈴

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