豐邑砸8.2億拿下「台灣日報大樓」 前副總統之女5年賺2億 

記者陳筱惠/台中報導

位於台中市西屯區文心路三段的「台日大樓」是《台灣日報》總社最後社址,根據實價登錄揭露,4月以總價8.2億元轉手,買賣雙方皆大有來頭。買家為豐邑百貨股份有限公司,而賣家則是鈺永股份有限公司,其負責人謝式冰則是前副總統謝東閔的女兒。

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▲▼台日大樓轉手8.2億元。(圖/記者陳筱惠攝)

▲《台灣日報》總社最後社址「台日大樓」,由豐邑百貨以總價8.2億元拿下。(圖/記者陳筱惠攝)

根據資料顯示「台日大樓」落成於1989年,屋齡31年,規劃地上6層、地下2層建物,其所屬土地共1230.87坪、建物面積3835.81坪,2017年鈺永股份有限公司以6.2億元,從李方集團手中買下該樓,以土地價格計,一坪落在50萬元,今年轉手價飆升到67萬元。

▲▼台日大樓轉手8.2億元。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「台日大樓」佔地廣大,就位在捷運綠線沿線。(圖/記者陳筱惠攝)

2006年6月《台灣日報》停刊,「台日大樓」也成為台灣日報最終社址,在停刊前3個月,即傳出妙天禪師黃明亮出手3.3億元買下台日大樓;再一次傳出交易則是2014年,由李方酒店管理集團創辦人李銘松買下。

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據悉,當時李方集團原有意將乙種工業區變更為旅館使用,但因評估變更須回饋與捐地,最後乾脆出售大樓。經過3年,即2017年以6.2億買給鈺永股份有現公司,鈺永董事長為謝式冰,其父親為前副總統謝東閔的女兒,丈夫為澄清醫院總院長林高德。

就在鈺永公司接手後,傳當時有意將該棟樓轉換成「醫療大樓」,但遲遲無進度,至今土地使用分區仍未變更,今年4月份再度以8.2468億元轉手給豐邑機構旗下「豐邑百貨股份有限公司」。

▲▼台日大樓轉手8.2億元。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐邑機構表示,土地目前已經申請變更中。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,豐邑機構總經理邱崇喆回應,該塊土地目前已經申請變更中,地上物仍有3、4間公司租賃,租約也還沒到期,2~3年內不急於開發。至於規劃部分,邱崇喆表示,「原本預計規劃飯店、百貨,但今年疫情衝擊,商業設施風險偏高,未來也不排除加入住宅規劃,朝向複合式開發方向。」

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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台日大樓為文心路三段、華美西街路口,距離中捷文心中清站、水湳經貿園區都只要300公尺,區位潛力佳。周邊土地均為第三之二種、第二種住宅區,而該基地土地原屬都市計畫住宅區,為配合前台灣日報印刷廠之設置,始變更為乙種工業區。

該土地,曾在2008年申請由工業區、變更為旅館專用區,但因當初房價較低,變更後效益恐難填補開發成本,因此維持原屋況進行交易。

但今年中捷開通後,台中房市注入新話題,再加上水湳標地熱,短短3年,不費經營、加工的功夫,就能獲利3成以上,成為前業主趕在房地合一2.0前獲利了結的動機。

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關鍵字:台灣日報台日大樓豐邑機構李方集團台中飯店百貨

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