▲北市住宅價格指數107.20，較3月下降0.25%。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台北市地政局發布最新一期住宅價格統計，2021年4月住宅價格指數107.20，較3月下降0.25%，公寓、小宅價格微跌，僅電梯大樓的房屋總價創高，專家分析，4月還沒有疫情，主要是房屋價格高，市場頗有疑慮，買方出價保守，才讓價格出現微幅震盪。
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根據台北市地政局的統計，2020年11月起，北市住宅價格指數一路走高，但卻在今年4月首度轉折往下。其中，全市住宅價格指數，下跌0.25%。而公寓及小宅價格微跌，公寓總價從3月的1373萬元、下跌至1363萬元，總價減少約10萬元、小宅總價從919萬元、跌至914萬元，小跌5萬元。但電梯大樓的總價，從3月的2272萬元、小幅上漲至2277萬元，穩如泰山。
此外，4月實價登錄交易件數1226件，較3月增少15.99%；交易總額為289.09億元，較3月260.11億元，增加28.98億元，增幅11.14%。分析12行政區交易量，僅北投區及南港區減少，其餘各區均有增加，增幅最大前3名，分別為大安、大同及信義區。
▲臺北市住宅價格指數變化。（圖／臺北市地政局提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市4月雖呈現高檔盤整的狀況，但市場景氣仍處於復甦階段，也是因為市場交易有點熱，政策才出手抑制房市，「不過這都是疫情前的市況，疫情發生後市場就明顯降溫。」
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，4月尚未受到疫情影響，房市交易一片活絡，但北市當時因為價格高，市場頗有疑慮，買方出價保守，也讓價格出現微幅震盪。
徐佳馨說：「5月後因為疫情影響明顯，預估實際反映應為7月數字，而成交價可能會因為成交少，價格反而出現成長。」
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