買房被當「盤子」?同總價坪數卻有大小差 價差藏在細節裡

▲▼高雄,房市,房地合一稅,雙北,信義房屋,大家房屋,價量齊揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾怕因聽信銷售人員話術買貴房子,專家建議先參考實價,所有戶別成交價格。(圖/為示意圖記者陳建宇攝)

記者唐煒哲/台北報導

一名網友在《靠北建商2.0》發文提到,「建商說給我的價錢很便宜,我轉介給朋友,結果朋友買跟我當初價錢差不多,房型還比我還大間!」專家建議,民眾買房應多參考實價登錄,另考慮到「垂直價差」和「水平價差」,對入手總價也有很大的影響。

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民眾買房可要小心話術,一位首購族日前在《靠北建商2.0》發文表示,「建商報價給我後,說給我的價錢很便宜,要我不能說出去,不然後面房子很難賣,結果我轉介給朋友買,也是用同樣的說法。結果發現,朋友買的價錢差不多,房型比我買的還大間!」

網友不禁納悶,遇到銷售話術,被當「盤子」(台語:意指肥羊),該如何不掉入陷阱?

▲一名網友在靠北建商抱怨。(圖/記者唐煒哲攝)

▲一名網友在《靠北建商2.0》抱怨,因代銷說特別優惠,結果後來發覺被當盤子。(圖/翻攝自Facebook) 

律師周念暉表示,價格是交易決定上重大事項,如果實際上根本不是特價,卻在商品、廣告或相關宣傳銷售上,特別強調是特價或折扣,會讓消費者容易引發購買決定,即會有價格虛偽不實、引人錯誤之效果,而與廣告真實原則不符,並有違反公平交易法的可能。周念暉建議,民眾交易時,盡量保留相關紀錄,在法律權益上才有保障。

另外,房屋價格在現行不動產交易市場中,通常也可以透過鄰近房屋成交價格來推估,建議房屋首購族,可以從網路實價登錄或坊間購屋交易平台查詢,來查證銷售方所謂的便宜是否為真實,以保護自身權益。

▲▼買房,共同登記,地政士,首購利率,代書費,協議分割,自用住宅用地,節稅。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾購買房子前,可先參考實價,遇到權益受損,律師建議盡量保留相關紀錄。(圖/陳建宇攝)

創意家行銷品牌公關陸宜表示,7月1日上路的實價登錄2.0,就是要讓房價越來越透明,而民眾可善加利用實登查價,「另外要提醒民眾注意,會有相似的房價,朋友買的物件卻比較大。可能是因為物件不同樓層、不同棟別、不同方位,都可能造成價差,也是所謂的垂直或是水平價差,民眾不能單純以總價來做為衡量。」

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關鍵字:代銷陷阱買房話術垂直價差水平價差首購族靠北建商

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