建商包棟獵樓就是狂 摩鐵、鵝肉店億級身價打包賣

▲▼台日大樓轉手8.2億元。(圖/記者陳筱惠攝)

▲豐邑百貨今年4月斥資約8.2億,買下位於文心路三段361號的「台日大樓」。(圖/記者陳筱惠攝)

實習記者項瀚/綜合報導

不受房地合一新制影響,建商持續包棟獵樓!根據房仲業者統計,台中市Q2建商包棟案共計5宗,總斥資金額66.5億元。其中,又以齊裕營造花32億元,取得七期摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地,最大手筆。

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根據實價揭露資訊,台中市於Q2,共出現5筆建商包棟獵樓案,其中,最大手筆為興富發集團旗下的齊裕營造,公告以近32億元,取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地。第二高價案登陽建設在5月,斥資16.2億元,收購位於臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」。

此外,北部建商忠泰建設,以忠泰領航建設名義,砸下約8.9億元,購入惠中二街的整排透店;豐邑百貨則以總價8.2億元買下位於文心路三段的「台日大樓」。而6月時,遠雄建設傳出,花費約1.2億元,入手北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店。

▲▼台灣房屋,包棟獵樓,台日大樓。(圖/台灣房屋提供)

▲Q2台中有5筆的建商包棟交易,其中齊裕營造以近32億的交易金額列為最高。(圖/台灣房屋提供)

為何在房產新制上路後,建商仍願花大錢、積極地包棟掃樓?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年Q2房地合一2.0三讀後,市場確實湧現一波「下車潮」。不過,張旭嵐提到,房地合一新制將建商推案後的首次轉移列為豁免對象,加上自住客也不會被課到重稅,龐大的剛性需求依舊存在。因此建商不受新制影響,持續鎖定目標、看準時機包棟獵樓。

對建商而言,精華區的全棟建物,是搶地獵樓的主要標的。然而,建商包棟買樓的考量點是什麼?台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中提到,建商「掃樓」是基於全棟物件所挾帶的「五大價值」。分別為,「土地價值」、「重建價值」、「門牌價值」、「自用價值」、「廣告價值」。

首先「土地價值」,由於全棟物件土地持分大,且產權單純,所以在整合上也相對容易。其次針對「重建價值」,陳定中提到,高屋齡的物件可能受惠危老重建。此外,且循危老推案無限貸問題,亦有利建商融資。第三「門牌價值」,陳定中指出,建商買下全棟建物,大多處於幹道,未來推案能爭取高能見度的黃金門牌。

再者「自用價值」,也就是業者可直接將該物件作為自用使用,發揮經濟效益,例如當作接待中心,節省推案的營銷成本。最後針對「廣告價值」,陳定中表示,全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度,可加深民眾印象,放大建案的廣告效益。

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關鍵字:包棟買樓包棟獵樓建商台日大樓台灣房屋

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