▲近年來土地交易熱絡。（圖／記者陳建宇攝）
記者林裕豐／台北報導
資金與企業回流潮造成土地交易熱絡，包括建商、科技產業、及壽險業在土地市場積極購地開發，統計實價登錄已揭露資訊，六都的各類土地交易總規模近5年逐年增加，2020年總交易金額來到8,426億元，較2016年的2,957億元成長185%，專家分析，疫情降溫穩定後，預估今年下半年土地市場仍有機會創大量。
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信義全球資產公司統計，六都在2020年的土地交易規模分別都達5年內最高點，台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元，桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市，台中則為六都中近5年累計土地交易規模最高縣市。
分析各都市土地交易變化，台北市在市中心可開發土地稀少下，主要交易區域在市中心外圍，除了兵家必爭的內湖區外，南港有工業地變更開發、以及北投士林則有新興區，成為交易熱區。
新北市則受三環六線帶動人口移動，牽動了建商購地策略，以新莊為交易規模最大，開發商除了積極開發住宅外，也有許多企業購地興建總部，另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區，也是交易熱區。
▲2016年～2021年六都土地交易。（圖／業者提供）
桃園市除了工業土地需求外，隨著機捷通車串連起北北桃生活圈，人口外移帶來的居住需求也讓土地交易明顯增加，從2018年開始突破1,000億元，2020年更來到2,357億元，為六都最高，較2016年成長277%。
台中市則因有許多技術領先的產業鏈布局、加上近年早期外移產業逐步回流、以及大型企業看好消費力跨區布局下，強勁剛性需求使其已成為近年一線建商卡位重點，2020年土地交易規模突破2,000億大關，來到2,241億元，較2016年613億成長266%。
至於南台灣，科技大廠南移進駐帶動產業發展，持續帶動台南及高雄土地熱度，其中台南市近5年工業土地交易規模已佔其所有土地交易規模近25%。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，今年雖受到房地合一稅2.0及台灣疫情爆發，造成短期市場停滯，但在疫情逐漸降溫穩定以及產業進出口動能仍強勁帶動下，預估今年下半年土地市場仍樂觀。
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