土地交易還在燒 六都交易金額衝上8426億元

▲▼中石化宣布將標售臥於亞洲新灣區土地,預計將引開發商搶標。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年來土地交易熱絡。(圖/記者陳建宇攝)

記者林裕豐/台北報導

資金與企業回流潮造成土地交易熱絡,包括建商、科技產業、及壽險業在土地市場積極購地開發,統計實價登錄已揭露資訊,六都的各類土地交易總規模近5年逐年增加,2020年總交易金額來到8,426億元,較2016年的2,957億元成長185%,專家分析,疫情降溫穩定後,預估今年下半年土地市場仍有機會創大量。

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信義全球資產公司統計,六都在2020年的土地交易規模分別都達5年內最高點,台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元,桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市,台中則為六都中近5年累計土地交易規模最高縣市。

分析各都市土地交易變化,台北市在市中心可開發土地稀少下,主要交易區域在市中心外圍,除了兵家必爭的內湖區外,南港有工業地變更開發、以及北投士林則有新興區,成為交易熱區。

新北市則受三環六線帶動人口移動,牽動了建商購地策略,以新莊為交易規模最大,開發商除了積極開發住宅外,也有許多企業購地興建總部,另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區,也是交易熱區。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲2016年~2021年六都土地交易。(圖/業者提供)

桃園市除了工業土地需求外,隨著機捷通車串連起北北桃生活圈,人口外移帶來的居住需求也讓土地交易明顯增加,從2018年開始突破1,000億元,2020年更來到2,357億元,為六都最高,較2016年成長277%。

台中市則因有許多技術領先的產業鏈布局、加上近年早期外移產業逐步回流、以及大型企業看好消費力跨區布局下,強勁剛性需求使其已成為近年一線建商卡位重點,2020年土地交易規模突破2,000億大關,來到2,241億元,較2016年613億成長266%。

至於南台灣,科技大廠南移進駐帶動產業發展,持續帶動台南及高雄土地熱度,其中台南市近5年工業土地交易規模已佔其所有土地交易規模近25%。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,今年雖受到房地合一稅2.0及台灣疫情爆發,造成短期市場停滯,但在疫情逐漸降溫穩定以及產業進出口動能仍強勁帶動下,預估今年下半年土地市場仍樂觀。

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關鍵字:土地交易六都金額8426億元信義全球

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