抓到了!預售膨風開價遭洗臉 實登揭曉「一坪差6萬」

記者陳筱惠/台中報導

實價登錄2.0上路近一個月,讓預售屋產品資訊、價格無所遁形。台中西區第1筆預售屋交易揭露,「博館苑景」在網路上的開價每坪36~39萬元,但在預售屋實登中,平均成交價僅29.88萬元,一坪差價達6萬元、價差幅度約2成。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

▲▼ 台中預售屋博館苑景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲實價登錄2.0上路近一個月,讓預售屋產品資訊、價格無所遁形。(圖/記者陳筱惠攝)

正式上路的實價登錄2.0,不僅中古屋門牌號碼全都露,預售屋成交價格更必須即時登錄,不論是銷售預售屋者自售或委託代銷業者銷售,都被要求要在簽約買賣契約日起30日內申報交易價格資訊,也突破了以往預售屋「黑箱」另一面。

▲▼ 台中預售屋博館苑景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲經查,預售案開價與實際成交價有著一坪6萬元的價差。。(圖/記者陳筱惠攝)

而台中市西區第一筆預售屋實登個案「博館苑景」,基地位於文化街與梅川西路交界,規劃近年最火熱的2~3房首購產品,坪數落在23~33坪,當初開價每坪36~39萬元,但在預售屋實登中,平均成交價僅29.88萬元;排除1樓店面,最高價32.59萬元、最低價23.88萬元;以平均成交價與最低開價36萬元來看,一坪差價達6萬元、幅度約2 成 ,等於成交價直接「打8折」。

屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示,從實價揭露的數據來看,每坪成交約30~33萬元之間,與開價差距約2成,實際上符合區域行情。馬先右指出,西區房市交易熱區以北區科博館至美術館的草悟道周邊為交易核心,因居住品質最佳,市場指名度最高,不少教授、醫師、律師或企業主都選擇在此定居。

台中代銷業者則認為從登錄時間點來看,多半落在2019年,「用2年前的時空背景來評斷不太適合。」不過該名代銷業者認為,長期以來會有「開價嚇死人、成交笑死人」與過往民眾消費習慣也有關聯。

▲▼ 博館苑景。

▲代銷業者則表示,現在建案朝不二價方向,未來開價與成交價格會趨近相同。(圖/翻攝自591新建案)

他說出心聲,「高總價的預售屋,沒有讓客人『殺價』成功,大部分的消費者反而會有種買貴了的感覺。」加上先前因為銷售速度快,不少建案賣到一定成數就調漲價格,不免讓民眾觀感不佳,不過現階段大多因應新制,建案都採類不二價方式進行,未來會比較少看到這樣的價格落差。

目前台中西區內有不少知名豪宅,區域指標預售豪宅「勤美之森」更以每坪開價56~78萬元銷售中,挑戰市場接受度。馬先右表示,西區因發展較早,到今年Q1為止,屋齡超過30年以上的老屋佔比高達47.12%,區域新案不多,因此,一推出只要價格合理,往往都可受到市場青睞。目前區域主力產品,以屋齡15至20年左右熱度最高,每坪單價約25~30萬元間,若是綠園道第一排甚至單價可上看30萬元。

▲▼ 博館苑景。

▲預售屋實價登錄2.0,讓以往的模糊地帶拉近不少。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

馬先右也說,從這次實價2.0讓民眾只要利用案名、地號等資訊就可查到建案哪些樓層已銷售、何時賣掉、銷售價格…等預售屋銷況資訊,未來民眾買房前可善用政府提供的實價資訊,才不會被不肖代銷業或建商以「秒殺」、「僅剩最後3戶」等不實廣告,或是「傳聞某戶成交每坪高達XX萬」口耳相傳的假資訊所誤導。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,走入後疫情時代,房市蹲低跳高機率大,建商免於實價揭露後的價格爭議,加上買方也會運用實價資訊出價,後續應會相對客觀定價預售屋價位,若非賣相較差的戶別,更有走向不二價的趨勢,預料未來開價與成交價大致僅落在一成內的落差。

►實價登錄2.0上路!一招緊咬預售屋交易 破解完銷話術

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關鍵字:台中實價登錄預售屋不二價房價代銷

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