建案「只剩2樓」是話術? 評估買點「四好一壞」

▲▼      2樓物件       。(圖/記者唐煒哲攝)

▲專家表示,2樓居住條件跟其他樓層差不多,建商通常會優惠5千~1萬元。(圖/業者提供)

記者唐煒哲/台北報導

《靠北建商2.0》有網友發文表示,「聽說只剩2樓的意思,是賣給不想賣的人,真的有這回事嗎?」專家透露,多數2樓物件有較易議價、容易逃生、或是樹海視野等優勢,管道設計也特別改良,只有車道問題民眾較困擾,可多參考。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

有網友在《靠北建商2.0》中發問,「聽說只剩2樓的意思,是賣給不想賣的人,真的有這回事嗎?」此文一貼,300多名網友回應道:「不好賣的先賣,剩下就沒壓力了」、「我當初也是被說剩2樓,後來看別間就成交了」、「堅持下去,就會有3、6、9或1、4、7樓任君挑選」、「你是不是一開始就跟他說預算了?」、「話術!而且誰要買2樓」、「先賣不好賣的」、「2樓是代銷最想賣的」。

2樓房產,真的比較難賣嗎?買2樓物件,有哪些優缺點是民眾該注意的?創意家行銷品牌公關陸宜表示,2樓物件有「4好1壞」,提供給民眾做為參考。

▲▼      2樓物件       。(圖/記者唐煒哲攝)

▲網友在社團上分享2樓物件是否真的是乏人問津,在社團上發問。(圖/翻攝自《靠北建商2.0》臉書專頁)

一好是「議價空間」:陸宜指出,2樓的居住條件跟其他樓層差不多,當然建商了也解,民眾長期以來對2樓的刻板印象,因此每坪普遍有5千~1萬元的議價空間。但也有建案會特別把2樓規劃為「露臺戶」,反而搶手,價格還可能更高。

二好是「管道迷思」:過去管道轉管在2樓的規劃,在許多新大樓中已有改善。如挑高一樓大廳,就會將管道隱藏在一樓天花板內,又或者妥善地規劃在地下室,所以比較沒這問題。

三好是「意外易逃」:不少民眾認為,電梯大樓最怕就是遇到停電,但住在2樓,輕鬆就到家。若不幸發生火災,也能立即逃離。

四好是「樹海視野」:部分臨公園、路樹的社區,使住在低樓層者,反而能近距離親近樹海。

唯一一壞,則是「車道噪音」。陸宜指出,目前大樓的規劃,大部分2樓下方是車道,有民眾因此怯步。

但現下車道設計越來越好,例如車道上方裝設天花板、增加造型或隔板,有助於阻隔車輛行駛的聲音,建議民眾可視需求,多參考比較。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

關鍵字:2樓代銷代銷話術

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中市區「3房凶宅」月租14999元 房仲一句話等租客

「不怕再來詢問!」日前一名房仲在臉書社團「台中租屋、出租專屬社團」發文,表示台中西屯區一間公寓附車位,月租1萬4999元,引起網友熱烈討論,有人認為凶宅還可以租這麼貴,也有人認為這價格以遠低於行情,不怕的人真可以考慮。

3小時前

租沒1個月被說是「內衣賊」!他遭鄰居聯手霸凌 網嘆:押金要不回

剛搬來不到半個月竟然就被懷疑是內衣賊!一名男子苦訴,他剛搬到新北市租屋處,結果搬來不到2周就傳出有「內衣大盜」,且左鄰右舍都懷疑他這個新房客就是兇手,害他現在壓力大得不敢待在家,還可能連剛付的2個月押金與1個月租金都要不回。

12小時前

台北20年景觀不變?鄉民公認「這1區」大翻身:以前鳥不生蛋

有天龍國之稱的台北市,不僅物價高,租屋也燒錢,但是仍舊是不少民眾嚮往的居住或就業城市。不過,就有網友表示,過去常聽見外國人形容台北市都會景觀20年不變,都不會迷路,然而近年來常聽到不少人認為改變很多,所以好奇提問「大家會覺得台北市變化很大嗎?」貼文曝光引發熱議。

12小時前

1坪10萬、35分到信義區被虧爆!他問:龍潭買房是傻子? 網打臉

一名網友在PTT發文,他看到有人在臉書上炫耀在龍潭買房1坪只要10萬元,可是卻引來許多人留言說很傻,「桃園龍潭買房是傻子嗎?」引起熱議。

13小時前

北市豪宅區租金矜貴 上下舖床位月租竟要4900元

信義安和站周邊是台北市高房價地段,上下舖式的床位,月租金要4900元,專家分析,房價高連帶這類型上下舖的價格也被拉高,能不能接受就要看個人選擇,但建議有認識的朋友一起承租比較安全。

13小時前

租屋必備家電! 網大推「2款」超實用:搬家、住哪都方便

對於租屋族來說,房東除了提供一些基本的電器配備,如冷氣、電視及冰箱、洗衣機等大型家電外,通常就鮮有其他家,電配備了。就有一名女網友表示,因第一次要搬出去住,不知道該買些什麼電器,詢問大家「租屋必備的家電是什麼?」秒引出過來人點名2款家電。

14小時前

有殼銀髮族增新財源!銀行推「以租養老」 房屋發揮最大功能

以房養老自2014年開辦後,對許多擁有房地產卻缺少現金的民眾,多了一個新選項。且不少銀行將以房養老結合信託,或是推出「留房養老、以租養老」,讓房子的功用得以發揮到最大,更能符合民眾實際退休需求。

14小時前

買屋只看公設比? 專家手把手教:從停車場看「虛灌坪數」

房子動輒千萬,民眾在買房之前大多都會做足功課,包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示,看懂房子的實際坪數也是非常重要的事;如此一來,才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上,避免成了冤大頭。

15小時前

大樓火災警報器亂叫!住戶崩潰「還要逃嗎」 消防局給1建議

宜蘭一處社區大樓,有住戶抱怨短短幾個月內就遇上多次火災響鈴狂叫,一開始大家倉皇逃生,後來逐漸麻痺,也不知道該不該跑,然而管委會卻遲遲無作為,讓大樓住戶相當無奈,對此社區總幹事則表示,每年都有定期檢修消防安全設備。

16小時前

西門町逾20店面求租 養蚊熱炒店租金開價95萬等嘸人

近年來西門町商圈受到觀光客銳減,以及新冠肺炎的衝擊,不少店家抵檔不住高額租金,紛紛倒店。目前西門町商圈共有超過20筆的店面求租刊登,且部分物件已閒置許久;由此可看出,世道不佳,房東要順利地將店面出租,也是件不容易的事。

17小時前

《還願》真實版!美女貴婦迷濟公 「衣衫不整共修」600萬供養

東森房屋 精選好屋

讀者迴響