逢甲「代租代管」套房宅出籠 專家提醒2點愛注意

▲▼ 逢甲投資型套房產品出爐,代租代管2年,逢甲匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房地合一2.0上路,建商看準長抱租賃商機,尤其是投報率高的大學學區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房地合一税新稅上路,希望藉以拉長持有期,擊退投資客;不過上有政策,下有對策,不少建商看準租賃市場升溫,讓曾經風靡一時的「代租代管」產品重出江湖,尤其逢甲近期出現不少輕鬆當房東、存錢又存房的套房產品,詢問度大增。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

以台中為例,住宅出租型不動產以學區附近最為熱門,如逢甲大學、一中街週邊等地租屋需求最為強勁,新屋租金行情比舊屋高出將近1倍,平均投報率超過3%,一直以來都是投資客熱門寵兒。

根據實價登錄資料顯示,自2020年6月至今1年,台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易,以屋齡10年為分界,新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差。其中以嶺東科大周邊差異最大,新屋均價單坪866元,舊屋單坪451元,差價幾乎達2倍。

▲▼

另外,逢甲大學周邊屋齡10年內新屋單坪均價單坪租金行情為1114元,而10年至30年舊屋均價則是單坪680元。台中逢甲包租代管業者私下表示,「逢甲周遭一樣都是6坪大的套房,老房的租金約2999~5000元,而有裝潢、或新屋開價從7000元到破萬都有,價差驚人。」

以台中來說,寶佳集團和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」案,位於青海南街,屋齡2年,規劃包括住宅、店面、套房,規劃1-2房、18-30坪,地上15層地下4層,是當地出租型產品屋齡較新且具代表性建案,一房一廳一衛產品租金約每月在25000元上下。

▲▼ 逢甲投資型套房產品出爐,代租代管2年,逢甲匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲近期出現不少輕鬆當房東、存錢又存房的套房產品,訊問度大增。(圖/記者陳筱惠攝)

新預售案「逢甲匯」基地位於光明路、黎明路302巷,往來逢甲商圈、台灣大道及國一、台74線皆便利。開發商大鑫開發規劃一戶2單位,各一房一廳一衛的樓中樓格局,總價908萬起。

大鑫開發「逢甲匯」主打,代管常駐、包租保證2年,年獲利至少3.5%,且裝潢含家具家電。另外巧恬興業「逢甲101 no.2」位於青海路二段,規劃1~2房,12~24坪產品,主打明星學區景觀宅,開價單坪上看4字頭,日前接待中心已搭設完畢。

▲▼築間進駐逢甲。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲夜市週邊出租套房供給量大,屋齡、裝潢影響租金幅度也大。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,台中投資客洪先生表示,逢甲除許多學生、上班族外,在臨近台灣大道週邊也是夜生活十分精彩的區塊,地點算是不錯,「只要租金可以付房貸,基本上都還算是好標的。」

優式租售管理創辦人傅韋豪認為,「這類投資型套房產品,因有團隊進駐加上代租代管的優勢,的確可以一勞永逸減少新手房東的困擾。」不過他也提醒,要入手此類產品,首先可以從大環境觀察人口是移入多還是減少,學區附近則可以觀察招生率等方式驗證。

另外,以逢甲地區來說,屋齡高的套房型產品供給量充足,也相對會造成新案的抗性,最後「代租代管」與「包租代管」只差一字,但實際上天差地遠,建議購屋族還是要詳盡詢問建商,代租代管服務費、租賃空窗期投報率、房貸利率等隱藏費用。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

關鍵字:台中逢甲套房出租報酬率租賃房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中市區「3房凶宅」月租14999元 房仲一句話等租客

「不怕再來詢問!」日前一名房仲在臉書社團「台中租屋、出租專屬社團」發文,表示台中西屯區一間公寓附車位,月租1萬4999元,引起網友熱烈討論,有人認為凶宅還可以租這麼貴,也有人認為這價格以遠低於行情,不怕的人真可以考慮。

4小時前

租沒1個月被說是「內衣賊」!他遭鄰居聯手霸凌 網嘆:押金要不回

剛搬來不到半個月竟然就被懷疑是內衣賊!一名男子苦訴,他剛搬到新北市租屋處,結果搬來不到2周就傳出有「內衣大盜」,且左鄰右舍都懷疑他這個新房客就是兇手,害他現在壓力大得不敢待在家,還可能連剛付的2個月押金與1個月租金都要不回。

13小時前

台北20年景觀不變?鄉民公認「這1區」大翻身:以前鳥不生蛋

有天龍國之稱的台北市,不僅物價高,租屋也燒錢,但是仍舊是不少民眾嚮往的居住或就業城市。不過,就有網友表示,過去常聽見外國人形容台北市都會景觀20年不變,都不會迷路,然而近年來常聽到不少人認為改變很多,所以好奇提問「大家會覺得台北市變化很大嗎?」貼文曝光引發熱議。

13小時前

1坪10萬、35分到信義區被虧爆!他問:龍潭買房是傻子? 網打臉

一名網友在PTT發文,他看到有人在臉書上炫耀在龍潭買房1坪只要10萬元,可是卻引來許多人留言說很傻,「桃園龍潭買房是傻子嗎?」引起熱議。

14小時前

北市豪宅區租金矜貴 上下舖床位月租竟要4900元

信義安和站周邊是台北市高房價地段,上下舖式的床位,月租金要4900元,專家分析,房價高連帶這類型上下舖的價格也被拉高,能不能接受就要看個人選擇,但建議有認識的朋友一起承租比較安全。

14小時前

租屋必備家電! 網大推「2款」超實用:搬家、住哪都方便

對於租屋族來說,房東除了提供一些基本的電器配備,如冷氣、電視及冰箱、洗衣機等大型家電外,通常就鮮有其他家,電配備了。就有一名女網友表示,因第一次要搬出去住,不知道該買些什麼電器,詢問大家「租屋必備的家電是什麼?」秒引出過來人點名2款家電。

15小時前

有殼銀髮族增新財源!銀行推「以租養老」 房屋發揮最大功能

以房養老自2014年開辦後,對許多擁有房地產卻缺少現金的民眾,多了一個新選項。且不少銀行將以房養老結合信託,或是推出「留房養老、以租養老」,讓房子的功用得以發揮到最大,更能符合民眾實際退休需求。

15小時前

買屋只看公設比? 專家手把手教:從停車場看「虛灌坪數」

房子動輒千萬,民眾在買房之前大多都會做足功課,包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示,看懂房子的實際坪數也是非常重要的事;如此一來,才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上,避免成了冤大頭。

16小時前

大樓火災警報器亂叫!住戶崩潰「還要逃嗎」 消防局給1建議

宜蘭一處社區大樓,有住戶抱怨短短幾個月內就遇上多次火災響鈴狂叫,一開始大家倉皇逃生,後來逐漸麻痺,也不知道該不該跑,然而管委會卻遲遲無作為,讓大樓住戶相當無奈,對此社區總幹事則表示,每年都有定期檢修消防安全設備。

17小時前

西門町逾20店面求租 養蚊熱炒店租金開價95萬等嘸人

近年來西門町商圈受到觀光客銳減,以及新冠肺炎的衝擊,不少店家抵檔不住高額租金,紛紛倒店。目前西門町商圈共有超過20筆的店面求租刊登,且部分物件已閒置許久;由此可看出,世道不佳,房東要順利地將店面出租,也是件不容易的事。

18小時前

中和中正路一排「深V車頭燈」! 西施辣照瘋傳...老司機:嫂子很火

東森房屋 精選好屋

讀者迴響