▲房地合一2.0上路，建商看準長抱租賃商機，尤其是投報率高的大學學區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房地合一税新稅上路，希望藉以拉長持有期，擊退投資客；不過上有政策，下有對策，不少建商看準租賃市場升溫，讓曾經風靡一時的「代租代管」產品重出江湖，尤其逢甲近期出現不少輕鬆當房東、存錢又存房的套房產品，詢問度大增。
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以台中為例，住宅出租型不動產以學區附近最為熱門，如逢甲大學、一中街週邊等地租屋需求最為強勁，新屋租金行情比舊屋高出將近1倍，平均投報率超過3%，一直以來都是投資客熱門寵兒。
根據實價登錄資料顯示，自2020年6月至今1年，台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易，以屋齡10年為分界，新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差。其中以嶺東科大周邊差異最大，新屋均價單坪866元，舊屋單坪451元，差價幾乎達2倍。
另外，逢甲大學周邊屋齡10年內新屋單坪均價單坪租金行情為1114元，而10年至30年舊屋均價則是單坪680元。台中逢甲包租代管業者私下表示，「逢甲周遭一樣都是6坪大的套房，老房的租金約2999～5000元，而有裝潢、或新屋開價從7000元到破萬都有，價差驚人。」
以台中來說，寶佳集團和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」案，位於青海南街，屋齡2年，規劃包括住宅、店面、套房，規劃1-2房、18-30坪，地上15層地下4層，是當地出租型產品屋齡較新且具代表性建案，一房一廳一衛產品租金約每月在25000元上下。
▲逢甲近期出現不少輕鬆當房東、存錢又存房的套房產品，訊問度大增。（圖／記者陳筱惠攝）
新預售案「逢甲匯」基地位於光明路、黎明路302巷，往來逢甲商圈、台灣大道及國一、台74線皆便利。開發商大鑫開發規劃一戶2單位，各一房一廳一衛的樓中樓格局，總價908萬起。
大鑫開發「逢甲匯」主打，代管常駐、包租保證2年，年獲利至少3.5%，且裝潢含家具家電。另外巧恬興業「逢甲101 no.2」位於青海路二段，規劃1~2房，12~24坪產品，主打明星學區景觀宅，開價單坪上看4字頭，日前接待中心已搭設完畢。
▲逢甲夜市週邊出租套房供給量大，屋齡、裝潢影響租金幅度也大。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，台中投資客洪先生表示，逢甲除許多學生、上班族外，在臨近台灣大道週邊也是夜生活十分精彩的區塊，地點算是不錯，「只要租金可以付房貸，基本上都還算是好標的。」
優式租售管理創辦人傅韋豪認為，「這類投資型套房產品，因有團隊進駐加上代租代管的優勢，的確可以一勞永逸減少新手房東的困擾。」不過他也提醒，要入手此類產品，首先可以從大環境觀察人口是移入多還是減少，學區附近則可以觀察招生率等方式驗證。
另外，以逢甲地區來說，屋齡高的套房型產品供給量充足，也相對會造成新案的抗性，最後「代租代管」與「包租代管」只差一字，但實際上天差地遠，建議購屋族還是要詳盡詢問建商，代租代管服務費、租賃空窗期投報率、房貸利率等隱藏費用。
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