愛上好山好水!外地人也搶進 台東房價4年漲25%

▲▼台東市,房價,東森房屋,大樓,華廈,漲價,外地人。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

▲台東市近年發展熱絡,房價也有明顯漲幅。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

記者陳建宇/台東報導

近幾年台灣的房市不斷向上發展,不僅西半部如此,就連東半部的台東也有明顯漲幅,特別華廈、大樓產品近4年上漲25%,新建案房價已站上2字頭,屋齡20年的中古產品房價也要每坪14~15萬元,吸引在地民眾以及許多外地客群搶進購屋。

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台東因為地理位置的關係,一直都是民眾休閒、觀光的熱門景點,好山好水好空氣讓很多人嚮往,雖然基礎建設不若西半部發達,但近幾年房價持續上漲,特別如台東市的房價已與高雄市外圍的蛋白區相提並論,來到每坪20萬元的水準。

台東市的房價可以有明顯漲幅,與購屋需求強烈大有關係,東森房屋台東加盟店店東馮石山表示,在台東市購屋的族群非常多元,更有相當多外地客群,若以比例來看,外來客最高的時期有一半買房的購屋者不是台東本地人,而是台灣北中南都有人到台東買房子。

馮石山指出,這些外來客有一部分是因為喜歡台東的環境和生活氛圍,因此退休後到台東購屋自住享受生活,也有許多人因為曾到過台東遊玩而決定置產,空閑時間就到台東度假,也有鎖定台東觀光客源多而買來當民宿出租的人。

不僅一般外地人會到台東置產,就連建商也積極搶進,今年5月時在新店推案量大的江陵建設,其董座林美東就以法人名義到台東市大同路「掃貨」,砸2.6億元一口氣吃下6間店面。馮石山指出,該排店面的位置是台東市中心,也是當地俗稱「銀行街」的地方,店面出租相當穩定,加上近期台東的房價持續上漲,這筆交易的效益未來還有很大的成長空間。

▲▼台東市,房價,東森房屋,大樓,華廈,漲價,外地人。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

▲台東新站周邊土地漲幅高,現在每坪要15萬元。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

馮石山表示,台東的房價自從2003年SARS過後就開啟漲勢,其中雖然曾有過停滯的時期,但房價從不曾下跌。需求旺盛先帶起土地上漲,房價緊接著跟上,例如台東新站周邊重劃區的土地過去只要每坪3~4萬元就買得到,現在已上漲到每坪15萬元,漲幅高達2.75倍。

▲▼台東市,房價,東森房屋,大樓,華廈,漲價,外地人。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

▲台東市目前的大樓、華廈建案房價已站上2字頭。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

房價近幾年的漲幅也相當明顯,2017年時新推出的大樓、華廈產品單價約在16萬元,4年後的現在單價已站上2字頭,等於有25%的漲幅。不過台東市新規劃的建案走向也和台灣西半部類似,有不少2~3房產品推出,馮石山表示,總價在500~600萬元的產品都很好賣。

除此之外,台東市也有部分的透天建案,分成無車庫的純透天住家以及有車庫的透天別墅,純住家產品總價在1100~1200萬元,有車庫的別墅總價則在1500~1600萬元。

▲▼台東市,房價,東森房屋,大樓,華廈,漲價,外地人。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

▲中古透天因為釋出量不多,也非常搶手。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

相較之下中古產品房價更為親民,但因為數量不多非常搶手,屋齡20年的大樓及華廈每坪14~15萬元就能入手,無車庫的透天住家總價則約600~800萬元能買到。

▲▼台東市,房價,東森房屋,大樓,華廈,漲價,外地人。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

▲未來台東還有市地重劃及區段徵收等個案,預估將推升當地地價及房價。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

而接下來台東市還有志航路兩側市地重劃區案,以及豐榮、豐樂區段徵收開發案等,未來地價、房價都可望繼續上漲。

▲▼台東市,房價,東森房屋,大樓,華廈,漲價,外地人。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

▲東森房屋台東加盟店店東馮石山。(圖/東森房屋台東加盟店提供)

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關鍵字:台東市房價東森房屋大樓華廈漲價外地人

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