6.38億帶租約賣! 台中「美食華爾街」最貴透店現身

記者陳筱惠/台中報導

根據實價揭露,擁有「美食華爾街」之稱的台中市公益路上,出現實價登錄以來最高總價店面,現況為頂級傢具品牌經營的D&L Casa,據了解,共分割成3間門市,被自然人以6.38億元買下,經查,該自然人背後應是近期土地交易頻繁的允將建設。

《地產詹哥老實說》S2EP23/公設比越低約好?專家揭高公設原因 迷思全破解

▲▼ 允將建設購入公益路上家具店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲擁有「美食華爾街」之稱的台中公益路上,出現實價登錄以來最高總價店面。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,台中市南屯區公益路二段220號的2層樓透天店面,今年4月分為2筆交易成交,合計總價約6.38億元,一舉刷新實價登錄公益路店面交易的總價紀錄,該店面的建坪約131.8坪,地坪約283.6坪。

▲▼ 允將建設購入公益路上家具店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲此次交易的店面隔壁就是保時捷臺中展售中心,身價不凡。(圖/記者陳筱惠攝)

知情人士透露,允將建設近期土地交易頻繁,上月允將才將北屯和美段土地出售給坤悅建設,進帳3.44億元,轉身又購入公益路店面,還是全現金購入,家底十分深厚。

另外經營10多年的D&L Casa,據悉每月租金落在30萬元上下,知情人士也透露,當初何姓家族地主大約以每坪1300元價格租給D&L Casa,相當划算。目前土地雖然已經交易,但仍與允將簽訂1年合約,至於1年後該家具店也會另覓地點再開張。

▲▼ 允將建設購入公益路上家具店面。(圖/記者陳筱惠攝)

▲此次交易鄰近捷運水安宮站,可吸納捷運商機,買方出手的目的,應是以購地為主。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示,該店面為正公益路幹道的大面寬店面,能見度不錯,加上鄰近捷運水安宮站,可吸納捷運商機,買方出手的目的,應是以購地為主,用總價6.38億元計算,該交易的土地單價約225萬元,創下南屯區惠仁段的區段地價新高。

梅國瑜表示公益路店面價值相當突出,以正公益路店面單坪月租金至少2000~3000元計算,該透店單月應可坐收25~30萬元租金,不過,該店面土地持分大,且地塊方正完整,不論投資、自用還是建商購地推案都相當適合,整體條件奇貨可居,應該才是吸引投資人海砸重金搶進的主因。

信義房屋西區公益店曾志凱分析,公益路透天店面買賣釋出的量非常少,除本身地段精華外,近年七期地價狂飆,也是促成新地王的主因之一;由於基地規模還有進一步擴大的空間,推測建商可能還會持續在周邊整合土地,以利後續推案。

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今年第2季,台中「億」級透店交易數量驚人,糗清一色都是開發商補充困存,如4月公益路二段220號之外,還有忠泰領航建設以8.88億元,買下七期惠中二街整排6間透店。5月台灣大道三段752號的阿秋大肥鵝旗艦店面,也被登陽建設斥資16.2億元收購。

6月交易更是一樁接一樁,不僅黎明路三段327~329號的金協林五金百貨,由好美國際砸1.49億元買進;遠雄也斥資1.2億元,購入崇德路二段326號的摩斯漢堡店面;巽揚建設亦花費1.94億元,打包大雅民生路一段271、273號透店。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中認為,這些透店之所以締造億級身價,有五大優勢,首先是「大地坪」、再來為「大面寬」、「臨大路」,若是兩路相交的「角間」店面,價值更高人一等。

第四,「大品牌」展店,店面若有中大型連鎖名店進駐,可強化知名度,最後就是知名「大商圈」,因此在選購透天店面時,也可依據這五大特色來尋找物件,為不動產投資創造億級身價。

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關鍵字:台中 公益路 家具店保時捷建商現金

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