社宅直接蓋6.8萬戶！國家隊曝費用來源：銀行融資分50年收租分攤

▲林口社宅。（圖／國家住宅及都市更新中心，下同）

記者董美琪／綜合報導

為加速居住正義，「國家隊」國家住都中心直接興建6.8萬戶社會住宅，配合中央社宅補貼政策及穩健財務模型分析，成本主要會來自「住宅單元」，並包含社福設施及停車空間。未來興建費用主要來自於「銀行融資」，將以後續50至60年收取的租金來分攤。

以「實際執行案例」推估，社宅社區還包含店舖、社福空間（佔總成本約10%）及停車位（佔總成本約20%）等附屬設施，除提供居住機能外，也強化社會福利及舒緩停車需求。因此，與審計部提出每戶工程經費486萬元的成本結構有所差異。

國家住都中心指出，未來興建社宅費用主要來自於銀行融資，預估興建6.8萬戶完成後，將透過租金收入、自籌款及中央社宅補貼，逐年支付融資還款及營運支出，並自負盈虧。

國家住都中心堅定以務實財務策略及穩健財務規劃，作為興辦社宅規劃核心，關注市場行情、掌控財務風險，以求財務穩健及永續經營，朝興建12萬戶社宅目標邁進。

近年來，政府積極辦理市區內大面積公有土地、國營事業土地、港口、車站等周邊地區的政府主導都市更新；並配合私有建物及老舊公寓重建等相關法令、政策之推動，協助民間自力更新。目的是藉由政府及民間攜手合作，達到改善居住環境、落實居住正義理念及活化都市機能之目標。