記者陳建宇／高雄報導
左營區是前高雄的房市蛋黃區，房價也逐年上漲，翠華路以東的新左營房價坐3望4，西邊的舊左營近年房價也持續攀升，不過新案仍有機會以1字頭成交，與新左營有近10萬元的單坪價差，因此吸引相當多首購族進駐，而新左營則是以換屋族為主，一路之隔購買族群涇渭分明。
►《地產詹哥老實說》S2EP24／它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何？寵物店竟成觀測指標
▲舊左營新建案單價較新左營便宜10萬元，吸引不少首購族目光。（圖／記者陳建宇攝）
高雄的左營區可概略以翠華路做為分界，西邊是開發較早的舊左營，而東邊則是新左營，近20年新左營的開發迅速，包括巨蛋商圈、高鐵特區都已經成為高雄房市蛋黃區，不過最近3年舊左營發展也逐漸跟上，尤其公部門土地釋出讓該區有不少新建案推出，房價也逐步上升。
▲蓮池潭周邊將有1.8萬坪商業區土地，可望帶動舊左營發展。（圖／記者陳建宇攝）
特別最近舊左營又有利多消息傳出，緊鄰蓮池潭的舊左營國中校地以及衛福部南區兒童之家土地，透過都市計畫變更為觀光發展特定專用區及公園用地，將活化變成1.8萬坪的商業區土地，希望藉由公辦都更招商模式開發為商場、旅館、水景住宅，並與漢神巨蛋商圈連成一氣，帶動蓮池潭周邊開發。
上揚國際建築團隊代銷二處副處長楊添盛表示，過去舊左營受限於軍區管制，發展速度不如新左營，不過在限制陸續解除後發展相當具可看性，且生活便利性已成熟，加上房價也比新左營便宜，因此未來的房價有15~20%的上漲空間。
▲新左營建案的價格已站穩3字頭，並朝4字頭發展。（圖／業者提供）
浤圃建設總經理蘇姿菁表示，新左營因為已經是房價的蛋黃區，目前新建案成交價都已經站上3字頭，且周邊的素地已經不多，因此房價預期還會持續上漲。
不過新、舊左營的房價仍有段差距，目前看來也沒有縮小的跡象，信義房屋左營高鐵店主任李思嫻表示，目前舊左營新建案的開價雖然都在每坪23~25萬元，但實際成交價在1字頭末端接近2字頭，而新左營包括巨蛋、高鐵等地的新案成交價都已在3字頭，因此2區之間仍有約每坪10萬元的價差，也造就2區的購買族群大不相同，舊左營有相當多首購族進駐，而新左營則是以換屋產品為主力。
讀者迴響