新舊左營新案價差近10萬 一路之隔買方大不同

記者陳建宇/高雄報導

左營區是前高雄的房市蛋黃區,房價也逐年上漲,翠華路以東的新左營房價坐3望4,西邊的舊左營近年房價也持續攀升,不過新案仍有機會以1字頭成交,與新左營有近10萬元的單坪價差,因此吸引相當多首購族進駐,而新左營則是以換屋族為主,一路之隔購買族群涇渭分明。

►《地產詹哥老實說》S2EP24/它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何?寵物店竟成觀測指標

▲▼左營,房價,價差,信義房屋,上揚,浤圃,首購,換屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲舊左營新建案單價較新左營便宜10萬元,吸引不少首購族目光。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的左營區可概略以翠華路做為分界,西邊是開發較早的舊左營,而東邊則是新左營,近20年新左營的開發迅速,包括巨蛋商圈、高鐵特區都已經成為高雄房市蛋黃區,不過最近3年舊左營發展也逐漸跟上,尤其公部門土地釋出讓該區有不少新建案推出,房價也逐步上升。

▲▼左營,房價,價差,信義房屋,上揚,浤圃,首購,換屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲蓮池潭周邊將有1.8萬坪商業區土地,可望帶動舊左營發展。(圖/記者陳建宇攝)

特別最近舊左營又有利多消息傳出,緊鄰蓮池潭的舊左營國中校地以及衛福部南區兒童之家土地,透過都市計畫變更為觀光發展特定專用區及公園用地,將活化變成1.8萬坪的商業區土地,希望藉由公辦都更招商模式開發為商場、旅館、水景住宅,並與漢神巨蛋商圈連成一氣,帶動蓮池潭周邊開發。

上揚國際建築團隊代銷二處副處長楊添盛表示,過去舊左營受限於軍區管制,發展速度不如新左營,不過在限制陸續解除後發展相當具可看性,且生活便利性已成熟,加上房價也比新左營便宜,因此未來的房價有15~20%的上漲空間。

▲▼左營,房價,價差,信義房屋,上揚,浤圃,首購,換屋。(圖/業者提供)

▲新左營建案的價格已站穩3字頭,並朝4字頭發展。(圖/業者提供)

浤圃建設總經理蘇姿菁表示,新左營因為已經是房價的蛋黃區,目前新建案成交價都已經站上3字頭,且周邊的素地已經不多,因此房價預期還會持續上漲。

不過新、舊左營的房價仍有段差距,目前看來也沒有縮小的跡象,信義房屋左營高鐵店主任李思嫻表示,目前舊左營新建案的開價雖然都在每坪23~25萬元,但實際成交價在1字頭末端接近2字頭,而新左營包括巨蛋、高鐵等地的新案成交價都已在3字頭,因此2區之間仍有約每坪10萬元的價差,也造就2區的購買族群大不相同,舊左營有相當多首購族進駐,而新左營則是以換屋產品為主力。

►《地產詹哥老實說》S2EP24/它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何?寵物店竟成觀測指標

關鍵字:左營房價價差信義房屋上揚浤圃首購換屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

超怕台北老房子被搖垮!他嘆「該怎勸老人都更?」 PTT搖頭:無解

近來花蓮縣頻繁發生地震,全台都有感。一名網友就提到,日前有建商來和他們談都更,不過因為1樓鄰居老人不肯,讓他看了很頭痛,擔心如果再來個大地震,台北市老房子會被搖垮,好奇有沒有方法可以勸鄰居老人?但不少人認為「無解,對老人來說就不划算啊」、「誰要做賠錢的生意?」

4小時前

答應1條件生孩就送房!23歲妹曝被「呵護爹地」包養:女星也這樣

隨著時代的開放,不少人都不想努力,願意被包養,就有一名23歲妹子,透露自己有個「呵護爹地」,最近對方希望能幫他生一個小孩,並表示會買房給保障,加上平日的禮物與約會,讓妹子猶豫不知道要不要答應。文章一曝光,掀起大票網友討論。

5小時前

湖子內土地標售脫標率86% 最熱地估推案單價35萬元起

嘉義縣受惠嘉義科學園區、台積電等議題,蛋白區房價直逼蛋黃區,連帶建商紛紛積極獵地。嘉義市地政處23日標售土地,總共15標中,共有13標成功脫標,標脫率86.6%,標售狀況相當踴躍。專家分析,無非是台積電影響,得標價也算符合市場行情。

5小時前

冷氣遙控器墜下6樓!她急買「3支萬用遙控器」也沒用:救救我的電費

近來天氣越來越悶熱,不少民眾已經打開家中冷氣消暑。不過一名女網友崩潰表示,不小心把租屋處的冷氣遙控器丟下樓,沒辦法拿回來,結果去買萬用遙控器也無法匹配,冷氣廠商也倒了,現在冷氣關不掉,不知道該怎麼辦,只好PO文求助「救救我的電費!」文章曝光掀起熱議。

7小時前

又是「軟腳樓」跪下!他翻出富凱街景照 秒嘆:只有柱子撐

近兩日突然地震連連,23日凌晨甚至發生2起規模6.0以上的淺層地震,花蓮再度傳出災情。胸腔科名醫蘇一峰就在粉專發文,只見他在Google地圖看花蓮富凱大飯店的街景圖,發現與月初倒塌的天王星大樓都是「軟腳樓」,「一樓的許多牆都打光當店面,只用柱子支撐」,於是震一震就「跪下」了。

7小時前

營建股指數超越大盤 信義:慎防市場過熱

通膨加深民眾對台幣變薄的恐懼,觀察近來股市,雖台股跌破2萬點,但營建類股指數表現卻超越大盤,一路走高。信義房屋專家表示,一來是市場資金看好房市,二來是科技類股大漲,拉高本益比,讓營建類股看起來CP值高。

8小時前

大坑風景區旅館用地2.2億出售 買方「連髮夾彎一併收」

位於北屯區的大坑特定風景區,一直有著台中後花園美名,過去一個多月來卻陸續揭露2筆旅館用地交易案,先是由上櫃公司海德威(3268)於3月期間公告,以2.4億元拿下大湖段887-2地號,接著4月份實價登錄也揭露鄰地887-1地號交易,總金額2.2億元。

8小時前

【廣編】淨零地球博覽會 解碼地球未來共造淨零藍圖

2024世界地球日「財團法人低碳健康生活基金會」帶著「淨零地球」的三把救地球鑰匙建築能效標示、建築碳足跡標示、智慧健康,促進建築發揮建築人社會責任ASR精神,與消費者愛地球生態公約行動共同達成SDGs目標,解決極端氣候所帶來的問題。

8小時前

「統帥大樓」次頂樓屋主1月才入手 總價738萬「還有貸款」

花蓮3日上午發生芮氏規模7.2地震,近期餘震連連,23日凌晨再度連續發生2起規模6以上強震,造成花蓮市明禮路「統帥大樓」傾倒。根據實登,該社區1月還有交易紀錄,為次頂樓戶3房物件,屋主入手738萬元,還有貸款未繳。

9小時前

台積電先進製程園區吸金 中科4大區龍井房價漲幅最驚人

房市票房保證的「台積電」為因應全球對AI晶片需求,在北中南皆佈局先進製程,以中科來說,周邊四大區段,數據顯示龍井房價上漲65.7%,專家表示:「先進製程園區可帶入大量高收入科技新貴,基期低區域都還有一定的補漲空間。」

11小時前

讀者迴響