新舊左營新案價差近10萬 一路之隔買方大不同

記者陳建宇/高雄報導

左營區是前高雄的房市蛋黃區,房價也逐年上漲,翠華路以東的新左營房價坐3望4,西邊的舊左營近年房價也持續攀升,不過新案仍有機會以1字頭成交,與新左營有近10萬元的單坪價差,因此吸引相當多首購族進駐,而新左營則是以換屋族為主,一路之隔購買族群涇渭分明。

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▲▼左營,房價,價差,信義房屋,上揚,浤圃,首購,換屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲舊左營新建案單價較新左營便宜10萬元,吸引不少首購族目光。(圖/記者陳建宇攝)

高雄的左營區可概略以翠華路做為分界,西邊是開發較早的舊左營,而東邊則是新左營,近20年新左營的開發迅速,包括巨蛋商圈、高鐵特區都已經成為高雄房市蛋黃區,不過最近3年舊左營發展也逐漸跟上,尤其公部門土地釋出讓該區有不少新建案推出,房價也逐步上升。

▲▼左營,房價,價差,信義房屋,上揚,浤圃,首購,換屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲蓮池潭周邊將有1.8萬坪商業區土地,可望帶動舊左營發展。(圖/記者陳建宇攝)

特別最近舊左營又有利多消息傳出,緊鄰蓮池潭的舊左營國中校地以及衛福部南區兒童之家土地,透過都市計畫變更為觀光發展特定專用區及公園用地,將活化變成1.8萬坪的商業區土地,希望藉由公辦都更招商模式開發為商場、旅館、水景住宅,並與漢神巨蛋商圈連成一氣,帶動蓮池潭周邊開發。

上揚國際建築團隊代銷二處副處長楊添盛表示,過去舊左營受限於軍區管制,發展速度不如新左營,不過在限制陸續解除後發展相當具可看性,且生活便利性已成熟,加上房價也比新左營便宜,因此未來的房價有15~20%的上漲空間。

▲▼左營,房價,價差,信義房屋,上揚,浤圃,首購,換屋。(圖/業者提供)

▲新左營建案的價格已站穩3字頭,並朝4字頭發展。(圖/業者提供)

浤圃建設總經理蘇姿菁表示,新左營因為已經是房價的蛋黃區,目前新建案成交價都已經站上3字頭,且周邊的素地已經不多,因此房價預期還會持續上漲。

不過新、舊左營的房價仍有段差距,目前看來也沒有縮小的跡象,信義房屋左營高鐵店主任李思嫻表示,目前舊左營新建案的開價雖然都在每坪23~25萬元,但實際成交價在1字頭末端接近2字頭,而新左營包括巨蛋、高鐵等地的新案成交價都已在3字頭,因此2區之間仍有約每坪10萬元的價差,也造就2區的購買族群大不相同,舊左營有相當多首購族進駐,而新左營則是以換屋產品為主力。

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關鍵字:左營房價價差信義房屋上揚浤圃首購換屋

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