桃園各區房價齊漲! 這區最猛:漲幅直逼3成

▲▼桃園房市,楊梅商圈。(圖/台灣房屋提供)

▲楊梅區2021年Q1平均單價14.82萬元,2年增幅高達27%,為桃園房市最強黑馬。(圖/台灣房屋提供)

實習記者項瀚/綜合報導

雙北房價居高不下,不少民眾會轉攻蛋殼區,提早卡位!也因此,近年桃園市整體房價出現上揚趨勢。資料顯示,近兩年桃園市各行政區之平均單價,出現明顯齊漲。其中增幅1、2名為「楊梅區」及「八德區」,2021年Q1每坪平均14.82萬元與21.93萬元,2年增幅分別高達27%、15.6%。

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據內政部不動產資訊平台資料,桃園市各行政區之平均單價,自2019年Q1起至2021年Q1止,出現明顯齊漲。並有五大行政區已站穩二字頭,分別為八德區、蘆竹區、中壢區、桃園區以及龜山區。

▲▼桃園房價,楊梅商圈。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園市各行政區之平均單價,這兩年出現明顯齊漲。(圖/台灣房屋提供)

其中漲幅最大的兩大黑馬,為「楊梅區」及「八德區」;2021年Q1每坪平均單價14.82萬元與21.93萬元,2年增幅分別高達27%、15.6%。而大溪區則以13.04萬元的單價,2年來房價不增反減,跌幅達11.8%。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,八德與楊梅兩區房價能突飛猛進,主要由3大共通因素所致。分別為「衛星區親民價」、「交通四通八達」、「議題多潛力足」。

江怡慧提到,楊梅與八德兩區平均房價14.82萬元及21.93萬元,正處於基期相對低點,未來增值空間值得期待。此外,交通便捷性以及多元的區內建設議題,也是推升這兩區房價的主要原因。

台灣房屋八德廣豐直營店長黃仲儀表示,八德區有綠線捷運行經加持,且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會,加上市府預計在站體周圍,開發總產值達35億元的捷運聯開大樓,以及大湳交流道可達國道一號以及三號,南來北往、四通八達,然區域房市在豐富利多加持下,因而受到許多自住客青睞。

關於楊梅區,台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出,五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量,加上產業發展的帶動,例如,幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐等,都適時驅動楊梅房價持續走升。

為何大溪平均房價不增反跌逾1成?東森房屋大溪加盟店店長魏祥麟表示,「大溪區的整體房價其實是走升的。」不過近年來,屋齡40年的中古公寓,由於具有高額的租金報酬,深受投資人青睞,成交量也明顯放大。魏祥麟提到,這類公寓產品單坪不到10萬元,也因此拉低整體平均房價。

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關鍵字:桃園房價蛋殼區楊梅區八德區大溪區

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