▲楊梅區2021年Q1平均單價14.82萬元，2年增幅高達27%，為桃園房市最強黑馬。（圖／台灣房屋提供）
實習記者項瀚／綜合報導
雙北房價居高不下，不少民眾會轉攻蛋殼區，提早卡位！也因此，近年桃園市整體房價出現上揚趨勢。資料顯示，近兩年桃園市各行政區之平均單價，出現明顯齊漲。其中增幅1、2名為「楊梅區」及「八德區」，2021年Q1每坪平均14.82萬元與21.93萬元，2年增幅分別高達27%、15.6%。
《地產詹哥老實說》S2EP24／它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何？寵物店竟成觀測指標
據內政部不動產資訊平台資料，桃園市各行政區之平均單價，自2019年Q1起至2021年Q1止，出現明顯齊漲。並有五大行政區已站穩二字頭，分別為八德區、蘆竹區、中壢區、桃園區以及龜山區。
▲桃園市各行政區之平均單價，這兩年出現明顯齊漲。（圖／台灣房屋提供）
其中漲幅最大的兩大黑馬，為「楊梅區」及「八德區」；2021年Q1每坪平均單價14.82萬元與21.93萬元，2年增幅分別高達27%、15.6%。而大溪區則以13.04萬元的單價，2年來房價不增反減，跌幅達11.8%。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，八德與楊梅兩區房價能突飛猛進，主要由3大共通因素所致。分別為「衛星區親民價」、「交通四通八達」、「議題多潛力足」。
江怡慧提到，楊梅與八德兩區平均房價14.82萬元及21.93萬元，正處於基期相對低點，未來增值空間值得期待。此外，交通便捷性以及多元的區內建設議題，也是推升這兩區房價的主要原因。
台灣房屋八德廣豐直營店長黃仲儀表示，八德區有綠線捷運行經加持，且未來G04站還將與北捷三鶯線延伸段交會，加上市府預計在站體周圍，開發總產值達35億元的捷運聯開大樓，以及大湳交流道可達國道一號以及三號，南來北往、四通八達，然區域房市在豐富利多加持下，因而受到許多自住客青睞。
關於楊梅區，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，加上產業發展的帶動，例如，幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐等，都適時驅動楊梅房價持續走升。
為何大溪平均房價不增反跌逾1成？東森房屋大溪加盟店店長魏祥麟表示，「大溪區的整體房價其實是走升的。」不過近年來，屋齡40年的中古公寓，由於具有高額的租金報酬，深受投資人青睞，成交量也明顯放大。魏祥麟提到，這類公寓產品單坪不到10萬元，也因此拉低整體平均房價。
讀者迴響