安南再添重劃區 建商備銀彈搶1.78萬坪地

▲▼重劃區,安南,台南,怡中,信義房屋,地價。(圖/台南市地政局提供)

▲台南安南又將新開闢重劃區,吸引建商目光。(圖/台南市地政局提供)

記者陳建宇/台南報導

南部縣市外圍的行政區近年紛紛以重劃區的方式進行開發,南市府本(8)月下旬就將安南區怡中重劃區的計畫公開展覽,這也是安南區繼商60、草湖寮後又1個新重劃區,房仲認為可加速安南區開發並吸引建商到此獵地,地價肯定站上3字頭。

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近期台南的安南區房市交易熱絡,交易量甚至超過東區成為台南第2,僅次於永康區,而安南區有不少市地重劃、區段徵收的區段,由公部門帶頭做重劃,也加快了開發的速度。

而安南區成功開發的區段包括房市相當熱的九份子重劃區,包括泰嘉開發、上曜建設、皇龍建設等都在該區段有新建案推出,另外和順寮農場區段徵收區則是緊鄰台灣歷史博物館,也有建商如三富地產進駐推案,2020年10月甚至有建商溢價101%搶標該區土地。

▲▼重劃區,安南,台南,怡中,信義房屋,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲草湖寮重劃區土地尚未分配,單價就已經逼近3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

有了這些成功案例,安南的其他重劃區也都躍躍欲試,即將完工的商60重劃區以及草湖寮重劃區都早已吸引建商目光,土地喊到每坪28萬元。

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而南市府則將在本(8)月下旬公告「怡中重劃區」的計畫書圖,該重劃區也在安南,位置在怡安路二段以北、長溪路二段以西,被安南區綜合農產品批發市場分為東、西2塊基地,總面積8.92公頃,南市府未來可無償取回3.03公頃的公共設施用地,另外有5.89公頃、約1.78萬坪的可建築基地。

台南市地政局表示,該重劃區東側範圍除了北安路、長溪路及怡安路口街角地為北安利多黃昏市場及其市場停車空間,其餘土地作為鐵皮工廠使用,並有部分空地及農作使用,因黃昏市場及鐵皮工廠皆為臨時設置,非屬依規定設置之合法建物,因此無配合設置下水道等設施維持衛生,也沒有公園綠地等可供休憩的設施,整體環境品質欠佳。

此外地政局也提到,怡中重劃區的地勢平均約高於海水面2~3公尺,屬於地勢較低窪地區,且地下水位約為地下1~3公尺,地下水位較高,缺乏合適的排水設施,因此亟需設置合適之公共設施以活化當地,將會加速辦理重劃作業。台南市地政局主任秘書陳顯道表示,該重劃區預計今年底就會動工,預計2023年底完工。

信義房屋安南安中店店長陳政光表示,怡中重劃區周邊的北安路二段機能愈來愈成熟,包括麥當勞、寶雅等店家都已進駐,讓怡中重劃區一開始就能有豐富的機能,像這樣的重劃區絕對可以發展起來,未來重劃完成後土地肯定會站上3字頭。

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關鍵字:重劃區安南台南怡中信義房屋地價

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