13坪月租4.3萬!納豆東區套房租金身價高 報酬率破3%

記者林裕豐/台北報導

東區小套房社區「喜福居」因為藝人住戶納豆聲名大噪,最新實價揭露,該社區13坪的套房,每月租金4.3萬元,單價破3000元。若依照該社區的成交均價來看,租金報酬率平均可來到3.2%,在寸土寸金的台北市,算是不錯的投資標的。

《地產詹哥老實說》S2EP25/戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱

▲▼ 喜福居  。(圖/記者林裕豐攝)

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▲「喜福居」位在市民大道四段上。(圖/記者林裕豐攝)

最新實價揭露,「喜福居」7樓戶,登記權狀面積13.79坪,6月以租金4.3萬元租出,單價3118元。

分析「喜福居」與周邊的套房租金,「喜福居」平均租金單價3023元,比周邊套房的均價2343元高出不少,不過對比買賣成交價,「喜福居」平均單價要115萬元,計算投報率約3.2%,約比周邊套房多0.1%。

▲▼    喜福居         。(圖/記者林裕豐攝)

▲「喜福居」與周邊的套房租金比較。(圖/業者提供)

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記者實際走訪觀察,「喜福居」1樓都是店面,小館子和飲料店都有,附近住戶表示,「這邊很方便,以前很熱鬧,但是現在沒那麼多人潮,反而住得更舒服,租金一直都很高,要方便就沒辦法。」

中信房屋忠孝延吉加盟店經理沈中豪表示,「喜福居」為寶真建設於2005年所建,距今僅10餘年,相對週遭多為老舊建築來說,屋齡較為新穎,且位於敦化南路與忠孝東路四段精華商圈,食衣住行機能齊備,加上大樓管理亦頗為嚴實,故租金在近年來亦呈現緩步上漲的趨勢。

▲▼ 喜福居  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「喜福居」位於敦化南路與忠孝東路四段精華商圈,食衣住行機能齊備。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,這棟大樓步行至捷運忠孝敦化站最近出入口不到10分鐘,由於周邊商家多、公司行號也多,因此有廣大的就業租屋需求,周邊套房租金單價多在每坪2200元以上,若所附家電設備齊全者,租金單價可上看2800元,倘若附有車位,租金單價則超過3000元。

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關鍵字:納豆東區套房租金報酬率

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