高雄購屋族「戰南北」 一張表看懂專家也糾結

記者陳建宇/高雄報導

在高雄買房到底該選北高或南高?這樣的問題常常在網路上引發網友「戰南北」,不過若就房價親民、生活便利、腹地大小以及產業發展來看,南北高雄似乎各擅其場,在房價與便利性部分南高雄勢均力敵,腹地大小及產業發展則是北高更看好。

▲▼買房,高雄,戰南北,房價,機能,腹地,發展,信義房屋,大家房屋,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲南高雄的生活機能較全面,是不少民眾看中的地方。(圖/記者陳建宇攝)

許多要在高雄購屋的民眾都會考慮要買在南高或北高,網友也總是為了這個問題爭論不休,《ETtoday新聞雲》就分別以房價親民、生活便利、腹地大小以及產業發展4個角度訪問專家,大致獲得「勝負各半」的結論。

信義房屋後驛店專案經理段展綦表示,若以中古屋房價來看,南高雄15年上下的物件房價約在21~23萬元,但北高雄同屋齡的物件房價可能要到25萬元以上,在價格親民程度上南高雄略勝一籌。

生活便利性方面,由於南高雄屬於發展較早的區段,包括傳統市場、百貨公司等數量都較多,相對北高便利性更完整、全面,而北高多為餐廳、店面式的消費,因此便利性不如南高成熟。

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▲北高雄重劃區多,未來發展較具潛力。(圖/記者陳建宇攝)

而在腹地部分則是北高完勝,段展綦指出,北高有相當多重劃區段,可供開發的土地也很多,南高雄要取得大塊完整的土地可能要走都更或危老方式,相當曠日費時,土地多寡也連帶影響了產業發展性,北高因為土地多可帶來相當多就業人口,南高的亞灣區以經貿、觀光為主軸,對於就業人口的提升幫助較小。

上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟瀝表示,南、北高雄的機能形態不同,未必就是哪邊佔優勢,南高較多小吃店家,北高則有不少大型賣場,其實就看消費者需要的是哪一種,而腹地部分北高當然佔優勢,南高雄除了亞灣區之外就很難找到大型腹地,未來的產業發展性也就較受限。

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▲亞灣區是南高雄的未來發展重心。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,北高蛋黃區房價現在比南高雄價格高,因為客戶目前仍偏好北高的新重劃區,因此南高房價較親民,而在機能便利性謝哲耀則認為北高與南高不相上下。而在產業發展性部分,目前來看北高現在議題滿滿,橋科、中油遷廠計畫、仁武航太園區,以及岡山、路科,都是不斷有就業機會湧入,南高只有亞灣區5G AIoT園區的發展,話題性薄弱很多,北高一路往北發展,不斷的開出重劃及建設,腹地也比南高多很多。

謝哲耀指出,看起來北高的整個房市熱度仍持續發燒,但南高傳統來說就是公教區、許多遠洋漁業企業主、航運相關企業都仍鍾愛南高,其實有實力的買盤還是相當堅強。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,從重大建設分布觀察,南高雄雖然有亞洲新灣區帶動區域發展,但北高雄具有左營高鐵站及巨蛋商圈優勢,商業發展活絡許多,工作機會、新建案案量多,磁吸人口的能力相對較強。另一方面,豪宅區域也為推動房價的原因之1,北高在美術館特區、農16特區及巨蛋商圈都具有高價住宅,且推動周邊房價的效果佳,南高以亞灣區為主,不過整體價格走勢不如北高均質。

此外,近幾年科技園區幾乎成為振興地方的仙丹良藥,而位於北高的橋頭科學園區目前為政府致力打造的科技重鎮,近期大力招商,吸引大型企業進駐,並期許與楠梓科技產業園區聯合發展為科技產業聚落,未來周邊區域具有發展潛力,而目前房價尚未走高,除了自用買方外,置產型買盤也可能積極布局。

▲▼買房,高雄,戰南北,房價,機能,腹地,發展,信義房屋,大家房屋,上揚。(圖/記者陳建宇攝)

▲南北高雄優勢PK。(圖/記者陳建宇攝)

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