▲信義區「信義計畫區」及「吳興街商圈」，平均成交價相差2.69倍之多，是房價M型化最嚴重的區域。（圖／591新建案提供）
實習記者項瀚／綜合報導
同行政區也出現房價M型化？全台主要都市的新建案行情，區內價差最大者為信義區的「信義計畫區」及「吳興街商圈」，平均成交價相差2.69倍之多。其次為士林區及新竹東區，分別為2.14、2.05倍。不過專家指出，未來區內房價M型化現象不會擴大與惡化。
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數字科技(5287)旗下「591新建案」統計，全台主要都市行政區的新建案行情，並選出該行政區新案房價落差最大的前15名生活圈。資料顯示，全台主要都市的新建案行情，區內商圈價差最大者為，信義區的「信義計畫區」及「吳興街商圈」，平均成交價分別為222.1、82.5萬元，差距達2.69倍之多
其次為士林區，「天母」生活圈平均房價110.2萬元，是「社子」51.6萬元的2.14倍。第3名則為新竹市北區，「金雅重劃區」均價35.9萬元，為「南寮」生活圈17.5萬元的2.05倍。
▲區內房價M型化排行前15中，北市以4個行政區入列。（圖／591新建案提供）
值得關注的是，排名前15名中，以雙北、桃園、新竹等地居多，佔比超過一半以上。其中北市以4個行政區入列，是房價M型化最嚴重的行政區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，特定豪宅產品的高價，是造成區域內房價M型化的主因。曾敬德分析，排行冠亞軍的信義計畫區、天母商圈都是許多豪宅建案的大本營，也因此造成區域內房價的顯著差異。
▲「信義計畫區」豪宅行情，每坪均價高達200萬元。（圖／ETtoday資料照）
曾敬德進一步提到，信義計畫區近期在「首席公館」、「文心信義」等頂級豪宅交易加持下，讓當地行情再度飆破每坪200萬元。反觀吳興街，周邊多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，而目前當地新推案單價普遍則落在8、9字頭。
▲信義區「吳興街商圈」多為屋齡30年以上的中古公寓及華廈，新建案單價普遍則落在8、9字頭。（圖／記者張一中攝）
未來區域內房價M型化會再更嚴重嗎？曾敬德直言，「應該有限了！」曾敬德表示，以目前來看，豪宅的價格似乎已觸及天花板，漲價空間有限；而價格較便宜的區域也成穩定緩漲。曾敬德認為，未來區域內的房價M型化不會緩解，但也不太會持續擴大、惡化。
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