▲台中豐原區的電子遊藝場以2.6億元成交，成為區域2年來的新地王。（圖／在地業者提供）
記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄揭露，台中豐原區出現近2年來的新地王，5月份位於信義街上現址為「久福電子遊藝場」的地上2層建物、屋齡32年，以總價2.6億元成交，以土地價值計算，每坪單價91萬元，拉抬區域地價水位。
《地產詹哥老實說》S2EP26／小心受害！專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見
該建物土地面積約268坪、建物面積306坪，成交總價2.63億元，換算土地單價每坪91萬元，經查，新任買主為2林姓自然人各持有1/2，具地緣性，根據地籍資料應為當地健康產業自營商。
▲由豐原車站、廟東夜市、太平洋SOGO百貨組成的廟東商圈，成為在地人消費中心。（圖／翻攝自Google Maps）
豐原區信義街一帶在地人稱「後菜園」，早年是鶯鶯燕燕眾多的風化區，不過近年來已沒落，在地仲介分析，由於「豐原轉運場站」即將落成，該專運站兼具轉運、商場及停車場功能，該大型建設利更被稱為「山線轉運樞紐」，更刺激當地房市。
在地仲介分析，該地地形方正，地段精華，距離新轉運站車程僅5分鐘，該筆物件周邊的土地，目前成交行情仍在80萬左右，但該塊土地屬商業用地，加上符合危老條件，在高容積率與獎勵容積的優勢下，該筆土地成交價拉升區段水位，紀錄也算是創下豐原近期高價。
▲該地地形方正，地段精華，距離新轉運站車程僅5分鐘，加上符合危老條件，該地成交價拉升區段水位。（圖／翻攝自Google Maps）
信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆則分析，縣市合併前，豐原堪稱台中縣發展相當成熟的聚落，夜市、商店林立，生活圈自成一格，但縣市合併後，大台中的區域發展幾乎以台74線串聯市中心區域為核心。
▲ 「豐原轉運場站」即將落成，該專運站兼具轉運、商場及停車場功能，刺激當地房市活絡。（圖／記者陳筱惠攝）
而豐原為舊縣治首府，由豐原車站、廟東夜市、太平洋SOGO百貨組成的廟東商圈，集合了舊縣轄區石岡、神岡、后里等外來人口消費需求，此次山城轉運樞紐的公共建設即將落成，豐原也成都市發展的3大副都心之一。
在地仲介進一步評估，若為開發商買進，該土地未來推案房價勢必超過3字頭，若建商有品牌能形成創價能力，高樓層甚至可以衝出4字頭行情。
讀者迴響