陳幸妤台中豪宅賣不掉再加價 5樓鄰居搶先成交

記者陳筱惠/台中報導

前總統陳水扁千金陳幸妤去年以9880萬元價格,求售台中七期指標豪宅「聯聚方庭」37樓戶,至今已滿1年仍未售出,近期再加價1920萬元,以總價1.18億元再度掛賣,換算單坪價格從65萬元抬升到70萬元。根據最新實價登錄揭露,同社區5樓以4958萬元率先成交。

《地產詹哥老實說》S2EP26/小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見

▲▼ 台中,七期,豪宅,聯聚方庭,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中七期指標豪宅「聯聚方庭」外觀採新古典風格。(圖/記者陳筱惠攝)

七期指標豪宅,屋齡10年的「聯聚方庭」,位於市政路上,樓高39層,共計133戶,高樓層採特殊合併戶型,最高成交單價來到57.76萬元,也由於多不少知名藝人曾入手該豪宅,也讓該豪宅在七期佔有一席之地。

▲▼ 陳幸妤持有聯聚方庭

▲前總統陳水扁千金陳幸妤持有的37樓戶,加價1920萬元重新問世。(圖/翻攝自591房屋交易網)

根據實價登錄揭露,「聯聚方庭」7月成交5樓,面積128坪,外加2車位,總價4958萬元,備註「建物第一次登記後移轉」並採毛胚交屋。經查,新買主為台中在地劉姓自然人。

七期資深仲介認為,現階段七期豪宅區受到外圍房價擠壓,加上七期土地單坪價突破300萬元大關,從土地與營建角度來分析,這戶一手屋單價買在40萬元左右,相比新豪宅案動輒6、70萬元來說,其實是「買到賺到」。

▲▼ 台中,七期,豪宅,聯聚方庭,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲社區外有大型造景寫著「天佑台灣」。(圖/記者陳筱惠攝)

不過他也認為,七期現在市面上待售豪宅屋齡多數在10年以內,回顧10年前建築風格以新古典建築為主,對於頂尖富豪來說,目光偏好聚焦更新穎的建築。推測此次應是「實用務實型」的企業主購入。

反觀該豪宅另一個重量級住戶,前總統陳水扁千金陳幸妤持有的37樓加價賣,大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,該社區目前實價上揭露最高價不到60萬元,但有交易資料的最高樓層只到35樓,因此屋主可能評估接近頂樓與頂樓的單價可突破60萬。

▲▼ 台中,七期,豪宅,聯聚方庭,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期市場資金豐沛、台商回流等原因,高端買方購買豪宅的意願增加。(圖/記者陳筱惠攝)

另一方面,近期市場資金豐沛、台商回流等原因,高端買方購買豪宅的意願增加,可能也是拉高開價的原因,不過屋主若為名人,買方多會擔憂交易受到高度關注,加上價格高,容易增加交易的困難度。

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關鍵字:台中七期豪宅聯聚市政路蛋黃區

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