爆房價要便宜不可能 李文造：打房敵不過營建成本上揚

▲長虹建設今舉辦股東會，董事長李文造（中）、總經理李耀中（右）親自主持。（圖／記者詹宜軒攝）

詹宜軒／台北報導

「現在發包的工程，建材成本至少漲3成！」長虹建設董事長李文造，今在該公司股東會中吐露心聲，強調：「看得出房價在緩漲，未來房價要便宜不可能。」而長虹2020年營收為91.97億元，較前年減少4%，EPS（每股純益）9.02元，會中通過發放現金股利5元。

《地產詹哥老實說》S2EP27／有錢人想得跟你不一樣！疫情期照進貨　旅館、廠辦交易頻傳

近年除雙北市，也積極南進的長虹建設，去年靠著廠辦案「長虹新世代科技大樓」，及「長虹天際」、「長虹天璽」等案銷售認列，達成營收約91.97億元，較2019年減少約4%，稅後淨利26.19億元，亦較2019年減少約17%，EPS則為9.02元。

李文造表示，「房價要便宜不可能，建材、營造成本從去年到現在已經漲了3成，我看到房價還是緩漲的狀態，等於是還沒反映出成本價。」李文造更認為，由於營建成本的上漲，就算政府祭出打房的手段，也起不了太大的作用，「房價還是被迫要上漲。」

▲長虹建設在內湖區的廠辦「長虹雲端科技大樓」，今年以26.23億元售出半棟予威剛科技。（圖／翻攝自崇友實業官網）

李文造說，由於雙北市土地稀缺，所以開始南向布局，陸續在梧棲、員林、后里等處購地並推案，「我們拚不過在地建商，買地還是要衡量成本，以及未來的產品性，會選在較為冷門的員林、后里，也是因為當地地價比較便宜，希望未來可以推出高品質的產品。」

而員林住宅共分2期，后里案總基地面積約1791坪，2案目前都在規劃中，預計2024年推出。

長虹今年預計認列個案包括位於內湖區的「長虹新銳科技大樓」、「長虹雲端科技大樓」2廠辦案，前者日前已公告以15.76億元整棟銷售予台灣立訊、後者則以26.23億元將半棟銷售給威剛科技。另外，則有林口區的住宅案「交響苑」成屋銷售，該案總銷約28億元，規劃30~80坪產品。

李文造透露，至2026年，長虹已規劃建案量體已達1300億元，量體較大如桃園龜山的住宅案，總基地面積超過6千坪，總銷上看120億元；另外，土城廠辦案，總基地面積超過9千坪，長虹預計可分回約6500坪，總銷更達280億元。