東區便利店大亂鬥!小7搶進忠孝東路 全家緊黏開隔壁

記者林裕豐/台北報導

東區商圈出現便利商店大戰,7-ELEVEN便利商店插旗正忠孝東路四段,連開4家,全家急起直追,在7-ELEVEN便利商店「鑫忠孝門市」隔壁開新門市,形成小7全家緊緊相連的特殊景象,專家分析,租金修正,吸引連鎖便利商店重回沿街店面,減少商圈的空置狀況。

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▲▼東區,便利店,全家,小7 。(圖/記者林裕豐攝)

▲東區商圈出現便利商店大戰,形成小7全家緊緊相連的特殊景象。(圖/記者林裕豐攝)

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這一波的便利店大戰從2020年2月開始,7-ELEVEN便利商店先在東區正忠孝東路四段上開了「敦仁門市」,進駐知名的商辦「禮仁通商大樓仁座」面積約20坪,屬於分租店面,「仁座」大樓租金行情一坪約1萬元左右,月租金約落在20萬元。

▲▼東區,便利店,全家,小7 。(圖/記者林裕豐攝)

▲全家便利店的新門市就開在7-ELEVEN「鑫忠孝門市」旁。(圖/記者林裕豐攝)

「敦仁門市」之後,7-ELEVEN積極展店,整個東區正忠孝東路四段上現在就有4間7-ELEVEN便利商店。

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全家則是先在4月租下捷運國父紀念館站旁62坪的邊間店面,緊接著又租下7-ELEVEN「鑫忠孝門市」隔壁的空租店面,開在隔壁,直球對決,不讓7-ELEVEN便利商店在東區忠孝東路上獨大。

全家便利店的新門市,面積約40.47坪,租金尚未於實登揭露,不過同側店面,原「ICE MONSTER」芒果冰店退租後,接手的烘焙坊店租34萬元,單價5473元,以單價推算,全家便利店的新門市月租金落在22萬元左右。

▲▼東區,便利店,全家,小7 。(圖/記者林裕豐攝)

▲全家便利店的新門市正在裝修,許多機器設備還沒有進場。(圖/記者林裕豐攝)

全家便利店開在7-ELEVEN旁,是碰巧還是有戰略考量,詢問全家便利店,對方表示要討論後回覆,不過截稿前尚未接獲回應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去隨租金走揚,許多便利商店退到巷內,但隨這波景氣衰退與租金修正,又吸引連鎖便利商店重回沿街店面,如此可以減少商圈的空置狀況,以免商圈越空越多,維持一定的人氣

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,雖然疫情重擊零售市場,但也加速通路的整併、洗牌。之前廣開休息區、用餐區的策略在疫情常態化之後,勢必翻轉,因此插補進一線商圈的小店面,強化數位服務的功能,並以品牌差異化加速擠壓競品的現象會更明顯。

黃舒衛說:「高租金、高空置率的商圈也會刺激便利商店透過通路重整,搶進蒙塵的黃金店面。」

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關鍵字:東區便利店全家小7

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