謄本登記原因竟現「總登記」　連專家都稱「少見」

▲地籍謄本上登記原因是「總登記」的土地少之又少，就連資深房仲也很少看到。（圖／翻攝自地籍謄本）

記者陳建宇／高雄報導

很多人都看過土地權狀或謄本，上面會載明登記的原因，一般來說都是「買賣」、「贈與」、「地籍重測」等等，但很少人看過登記原因是「總登記」，專家指出這代表該地從台灣實施地籍制度以來地主就持有到現在，從未轉手出售，這樣的土地已經愈來愈少見。

在地籍謄本上都會顯示登記原因，最常見的就是買賣，另外也可能是藉由贈與取得，甚至因為地籍重測而出現異動，也會重新發1份地籍謄本。不過《ETtoday新聞雲》日前報導南和游泳池將熄燈新聞時，意外發現該地的謄本上登記原因為「總登記」，這在地籍謄本非常少見。

▲早期的土地登記總簿。（圖／翻攝自財團法人高雄市地政士公會沿革史）

高雄市地政士公會常務理事謝志明表示，會顯示「總登記」的土地代表地主持有非常久的時間，他指出台灣在日據時代即有地籍測量與土地登記，而在台灣光復後的民國35~38年間辦理「總登記」，土地所有權人持相關登記證書等依據向政府換發土地權狀，並據此編造土地登記總簿，作為權利人的權利憑證。

謝志明指出，從民國38年到現在已經過72年，土地也沒有移轉給別人，要不就是持有人仍健在，或者也可能是以公司形式持有土地，例如南和游泳池的土地就是由陳家的南和興產所持有，而陳家早在清末就已成立「和興行」，過去也一直秉持土地「只租不賣」的祖訓，因此才會出現謄本上寫著「總登記」這樣的登記原因。

1位房仲業者表示，他從事房仲業近10年，也是首次看到謄本登記原因為「總登記」，多數的市區土地早就歷經多次移轉，可見得南和游泳池這塊地有多難得。

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