台中房價跳升! 8年級買房焦慮只能選「一低二高」

▲▼台中北屯新案「森立方」。(圖/記者陳筱惠攝)

▲8年級生購房偏好付款壓力低、客變性高、增值力高3優勢的預售屋。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

今年邁入30歲的首批8年級生,成為時下房市的新主力世代,根據勞動部統計台中平均薪資25-29歲月薪僅31709元;而台中各區受到地價、原物料上漲因素,房價補漲,首購熱區更出現跳價效應,業者觀察,8年級生購房朝向付款壓力低、客變性高、增值力高3優勢的預售屋。

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以往台中首購蛋白區如北屯、潭子、海線等,短短幾年房價紛紛從1字頭到最高3字頭,而8年級生平均月薪3萬多元,買房更成為夢想,遙不可及。8年級後段班的Efa表示:「自己沒有什麼太關注房價,只知道一直漲,即便現在跌價,依照我的平均年薪,還是連1間廁所都買不起。」一語道破8年級生面對高房價的無奈。

▲▼預售屋看板、房市示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中各區受到地價、原物料上漲因素,房價補漲明顯。(圖/記者陳筱惠攝)

但是進一步觀察聯徵中心發布住宅貸款統計,截至去年尚有房貸者以購買6年以下新大樓最多、主力客群為30-40歲,若回推預售時期,購屋年齡同樣不到30歲。

而從事軍職的8年級生陳先生今年下訂位於沙鹿新光田特區的預售屋,他說:「預售屋的首付還是得依靠爸媽,可是未來交屋之後的房貸會自己付,除了因為爸媽有感房價飆漲,我覺得因為自己不懂股票,沒有其他理財管道,覺得買房當存錢是最實際的。」

▲▼ 買房簽約示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

▲中古屋需備齊自備款,銀行貸款審核條件比較嚴格。(圖/記者陳筱惠攝)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析預售屋優點,自備款不足是多數年輕人的買房罩門,成屋頭期款動輒上百萬,預售屋則以房屋總價約10-15%作為訂簽金,並有2-3年工程期可準備10-15%期款與交屋款,大幅降低付款壓力。

不過,信義房屋文心中清店店長謝明哲則認為,部分預售屋的付款條件過於彈性,再加上建商貸款、裝潢貸款,的確很容易入手,不過他還是要提醒購屋族,還是必須評估自身「每月還款能力」再決定。

謝明哲表示,由於中古屋市場比較成熟,銀行貸款審核條件比較嚴格,他遇過每月收入5萬多元的年輕人,在預售屋市場用不到百萬元就購入千萬元房產的案例,但真的開始要繳房貸時,每月要繳交超過4萬元房貸,根本無法負擔,只好再求救家人的。

▲▼總太心之所向建案。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商提醒預售案尚未取得執照前風險大,若面臨建商倒閉更是求償無門,選擇信譽高的品牌建商比較安心。(圖/記者陳筱惠攝)

預售屋看不到摸不到,難免存有不少疑慮,北屯最大造鎮案開發商,總太地產銷售顧問則提醒,購買預售屋必須針對優缺點一一運用突破,比方說善用客變優勢可打造最符合自身需求的住宅空間;需要注意的是,預售案尚未取得執照前風險大,若面臨建商倒閉更是求償無門,選擇信譽高的品牌建商,針對後續糾紛處理相對有保障。

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關鍵字:台中預售屋8年級生買房房價首購焦慮

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