▲8年級生購房偏好付款壓力低、客變性高、增值力高3優勢的預售屋。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
今年邁入30歲的首批8年級生，成為時下房市的新主力世代，根據勞動部統計台中平均薪資25-29歲月薪僅31709元；而台中各區受到地價、原物料上漲因素，房價補漲，首購熱區更出現跳價效應，業者觀察，8年級生購房朝向付款壓力低、客變性高、增值力高3優勢的預售屋。
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以往台中首購蛋白區如北屯、潭子、海線等，短短幾年房價紛紛從1字頭到最高3字頭，而8年級生平均月薪3萬多元，買房更成為夢想，遙不可及。8年級後段班的Efa表示：「自己沒有什麼太關注房價，只知道一直漲，即便現在跌價，依照我的平均年薪，還是連1間廁所都買不起。」一語道破8年級生面對高房價的無奈。
▲台中各區受到地價、原物料上漲因素，房價補漲明顯。（圖／記者陳筱惠攝）
但是進一步觀察聯徵中心發布住宅貸款統計，截至去年尚有房貸者以購買6年以下新大樓最多、主力客群為30-40歲，若回推預售時期，購屋年齡同樣不到30歲。
而從事軍職的8年級生陳先生今年下訂位於沙鹿新光田特區的預售屋，他說：「預售屋的首付還是得依靠爸媽，可是未來交屋之後的房貸會自己付，除了因為爸媽有感房價飆漲，我覺得因為自己不懂股票，沒有其他理財管道，覺得買房當存錢是最實際的。」
▲中古屋需備齊自備款，銀行貸款審核條件比較嚴格。（圖／記者陳筱惠攝）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析預售屋優點，自備款不足是多數年輕人的買房罩門，成屋頭期款動輒上百萬，預售屋則以房屋總價約10-15%作為訂簽金，並有2-3年工程期可準備10-15%期款與交屋款，大幅降低付款壓力。
不過，信義房屋文心中清店店長謝明哲則認為，部分預售屋的付款條件過於彈性，再加上建商貸款、裝潢貸款，的確很容易入手，不過他還是要提醒購屋族，還是必須評估自身「每月還款能力」再決定。
謝明哲表示，由於中古屋市場比較成熟，銀行貸款審核條件比較嚴格，他遇過每月收入5萬多元的年輕人，在預售屋市場用不到百萬元就購入千萬元房產的案例，但真的開始要繳房貸時，每月要繳交超過4萬元房貸，根本無法負擔，只好再求救家人的。
▲建商提醒預售案尚未取得執照前風險大，若面臨建商倒閉更是求償無門，選擇信譽高的品牌建商比較安心。（圖／記者陳筱惠攝）
預售屋看不到摸不到，難免存有不少疑慮，北屯最大造鎮案開發商，總太地產銷售顧問則提醒，購買預售屋必須針對優缺點一一運用突破，比方說善用客變優勢可打造最符合自身需求的住宅空間；需要注意的是，預售案尚未取得執照前風險大，若面臨建商倒閉更是求償無門，選擇信譽高的品牌建商，針對後續糾紛處理相對有保障。
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