台中房市黑馬區戰南北 一溪之隔!新案單價差近10萬元

記者陳筱惠/台中報導

大里區被視為台中房市黑馬潛力區,在買賣移轉棟數上,8月份大里更打敗三屯區,成為全市增加移轉數之最。大里因大里溪切割一分為南北,以往單坪價差可達5萬元,不過,近年南大里受到「台中軟體園區」、交通機能、指標建商搶進等因素,與北大里房價逐漸縮小。

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▲▼南北大里,房價、台中軟體園區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中大里南北區僅一溪之隔房價差很大,不過在軟體園區進駐後,房價差距逐漸縮小。(圖/記者陳筱惠攝)

僅一溪之隔房價差很大,台中北大里鄰近舊台中市區,商圈與發展規模較完整,精華地段的預售屋、新成屋站穩3字頭,不過相較基期低的南大里房價,因為軟體園區議題,近年新成屋價格最高來到26萬元。

▲▼南北大里,房價、台中軟體園區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大里區指標個案價格成交價來到2字頭,屋齡越新價差越大。(圖/記者陳筱惠攝)

根據內政部實價登錄顯示,大里區於去年住宅大樓成交均價達19.97萬元,與2013年的13.18萬元相比,短短7年房價成長逾5成,相當驚人,以最新完工交屋的「精銳軟園一號」為例,目前仲介平台上的待售均價扣除車位後達單坪25~26萬元,也成為帶動南大里的指標個案。

信義房屋大里國光店專案經理姚政存解釋,大里溪以北的區塊,就是俗稱北大里,因為發展較早生活機能成熟,而南大里房價親民,但近期因為軟體園區利多,知名建商卡位進駐,好地段的新成屋屢創區域新高價,指標個案價格成交價也來到2字頭,南北兩區價差逐漸拉近。

▲▼南北大里,房價、台中軟體園區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲南大里區指標個案房價上揚幅度高,也帶動區域房價補漲。(圖/記者陳筱惠攝)

且因過去大里整體區域,並沒有太多新案進駐,近5年開始才有不少指標個案浮現,也因此在大里中古屋行情相對緩步穩定,而屋齡越新的新成屋價差越大,如南大里指標預售案,2018年價格還能見到1字頭,到如今成屋價差已經一坪漲幅達2成,來到25萬元;而北大里陸府建設的指標案,2年前均價在25~29萬元,今年成交價最高每坪34萬元,漲幅驚人。

東森房屋研究中心副理謝欣亞分析,南大里區本身有軟體園區及交通優勢,新屋主力房價2字頭,相較北大里還有些微差價;但往大區域整體大里房價又比緊鄰的南區再低一些,目前區域主力3房新屋總價約1200萬元,十分吸引外地買盤目光。

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關鍵字:台中大里南北軟體園區房價價差

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